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Mehrfamilienhaus in Glienicke/Nordbahn

Ref.
Kensington_KBT_125
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 3.250.000,00
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt.
Region
Glienicke/Nordbahn
Baujahr
2023
Wohnfläche
411,00m²
Grundstücksfläche
783,00m²
Zimmer
13
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Terrasse
2
Balkon
4
Garage
4
Stellplätze Gesamt
6

Beschreibung

Neubauprojekt "O/N/1/6" - hochwertige Stadtvilla in begehrter Wohnlage
Selten ergibt sich die Gelegenheit, in einem architektonisch so umwerfenden Neubau mit einer derartig exklusiven Ausbaustufe auf höchstem Wohnniveau zu residieren.

Das einzigartige Neubauprojekt "O/N/1/6" umfasst 3-4 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Geschosse verteilen. Bei dieser Liegenschaft wurde der gesamte Innenbereich bis ins kleinste Detail wohldurchdacht, abgestimmt und mit einer extravaganten Raumaufteilung umgesetzt.

Die mediterranen variablen Grundrisse mit Wohnflächen von 2x ca. 89 m², ca. 100 m² und ca. 111 m² (zzgl. Terrassen/Balkone) zeichnen die hellen Drei- und Vierzimmer-Wohnungen aus. Zwei Bäder pro Wohnung sowie die breiten, großzügigen Dielen bieten ein hohes Wohngefühl. Die großzügige Verbindung von Wohn-, Ess-, und Küchenbereich präsentiert sich als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnungen. Die Balkone und Terrassen in Südausrichtung bieten schönste Sonnenstunden und laden zum Verweilen ein. Eine Besonderheit ist, dass die Breite der Durchgänge sowie auch die Dusche sämtliche Wohnebenen - mit Ausnahme der Treppen - barrierefrei ausgelegt sind.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird barrierefrei errichtet und sind über einen Fahrstuhl problemlos erreichbar. Die Deckenhöhe von 2,75 m verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit.
Zu den zahlreichen Annehmlichkeiten gehören ebenso eine Fußbodenheizung, Kamine, hochwertige Bodenbeläge, sichere und energieeffiziente Fenster und eine umfassende Badausstattung (Wannen & Duschen).
Im frühen Bauabschnitt können individuelle Wünsche der neuen Eigentümer noch berücksichtigt werden. So kann durch die freie Wahl von Armaturen, Bodenbelägen die individuelle Persönlichkeit der zukünftigen Bewohner frei entfaltet werden (evtl. gegen Mehrpreis).
Ebenso ergeben sich in weiteren Ausführungsvarianten separate Räume für Homeoffice oder Zimmer für weitere Besucher.

Dieses Neubauprojekt eignet sich auch ideal als Mehrgenerationshaus oder Kapitalanlage. In diesem Fall ließe sich zum Zweck der Renditeoptimierung auch Veränderungen in Ausstattung realisieren.

Durch das Zusammenspiel der imposanten Architektur und einer derartig hochwertigen Ausbaustufe besticht dieses einzigartige Wohnjuwel wie kaum ein zweites! Verwirklichen Sie Ihren Traum des eigenen Wohnglücks oder erzielen Sie eine lukrative Rendite als Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Zwischen Hauptstadtflair und ländlicher Idylle, hier sind Ruhe und Entspannung zu Hause.

Wenige Meter von der der Berliner Stadtgrenze entfernt entsteht zwischen Frohnau und Hermsdorf diese repräsentative Stadtvilla mit drei bis vier Wohneinheiten im begehrten und grünen Glienicke/Nordbahn.
So wie Frohnau und Hermsdorf ist auch Glienicke/Nordbahn ein favorisiertes Wohngebiet für Bundesbedienstete und auch bei Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben sehr beliebt. Nach Kaufkraft und Sozialindex gehört der Ortsteil zu den besten Wohnlagen der neuen Bundesländer. Die schulischen Angebote hier und im angrenzenden Frohnau und Hermsdorf entsprechen der anspruchsvollen Anwohnerklientel.
Neben dem naturnahen Umfeld, gilt Glienicke/Nordbahn vor allem aufgrund des guten Betreuungsangebotes für die Kleinsten als besonders kinderfreundlich. In der Freizeit können die Kinder einen der zahlreichen Sportvereine besuchen und sich dort nach Lust und Laune austoben. Darüber hinaus wird das Freizeitangebot durch ein großes Angebot an Veranstaltungen durch den örtlichen Kulturverein und die beiden Kirchengemeinden bereichert.

Wer in Glienicke/Nordbahn lebt, der muss nicht den Großstadttrubel Berlins vermissen, denn ein weiterer begünstigender Faktor für die Gemeinde ist die direkte Verkehrsanbindung an Berlin. Die Bahnhöfe der Linie S1 (Frohnau oder Hermsdorf) sind bequem mit den Buslinien 220 und 806 zu erreichen oder in wenigen Minuten mit Ihrem Auto, wo es umliegende Parkmöglichkeiten gibt. Beide S-Bahnhöfe könnten auch innerhalb von ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Mit der in der unmittelbaren Nähe liegende Bundesstraße B96 benötigen Sie mit dem Auto etwa 30 Minuten bis zum Zentrum Berlins.

Ausstattung

WOHNEINHEITEN
-EG & UG: 2 Duplexwohnungen mit je ca. 80 m² und jeweils einer Terrasse
oder als 1 Duplexwohnung (als "Haus im Haus") mit 181,6 m² und einer großen Terrasse
-1. OG: Barriefefreie Wohnung mit ca. 111 m² und einem Balkon
-DG: Atelierwohnung mit ca. 123,57 m² und drei Balkonen

KEY FACTS
– Große dreifachverglaste Glasflächenfronten nach Süden
-- Brüstungen als Glaselemente
– Fenster aus Holz mit Dreifachisolierverglasung und zumeist bodentief
-- außenliegende, elektrische Raffstores
– Im EG: Vorbereitung für Alarmanlagen und angriffshemmender Verglasung
– Aufzug (rollstuhlgerecht)
– 2,75 m Deckenhöhe zumeist mit bodentiefen Fenstern
– 2,60 m Deckenhöhe im Souterrain
– 2,22 m lichte Durchgangshöhe der Türen
– Zwei Bäder pro Wohnung
– Kamine (im 1. OG & DG bzw. im "Haus im Haus")
– Zimmergesteuerte Fußbodenheizung (und Klimaanlage in der Atelierwohnung)
– Anteil an erneuerbaren Energien
– Neubau in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
– insgesamt 4 breite Garagenplätze als Doppelparker mit Vorbereitung für 2 E-Ladestation und 2 überdachten Stellplätzen
– Liebevoll angelegte Grünanlage mit altem Baumbestand
– Sonnige Nord-Süd-Lage

Sämtliche Angaben wurden durch Zenturia GmbH & Co. KG zur Verfügung gestellt

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
48.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
26.02.2031

Anfrage

030 43091171


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