Kensington Berlin / Immobilien / Objekt Kensington_KBSWW_4

Berlin

Ref.
Kensington_KBSWW_4
Kaltmiete
€ 1.783,20
Nebenkosten
€ 445,56
Warmmiete
€ 2.406,08
Kaution
3 Kaltmieten
Region
Berlin
Baujahr
1935
Wohnfläche
185,65m²
Nutzfläche
243,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
2

Beschreibung

Teilgewerbliche Nutzung: 6 Zimmer Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und eigenem Gartenanteil
Die bezugsfreie 6 Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus auf einem etwa 1.140 m² großen Grundstück mit großzügigem Gartenbereich, der nach Osten ausgerichtet ist.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 234 m² Wohn- und Nutzfläche jede Menge Platz. Die Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Alle Zimmer sind vom Flur aus separat begehbar.

Drei der Zimmer sowie ein Bad wurden bisher teilgewerblich genutzt. Es handelt sich ingesamt um eine Fläche von ca. 60,6 m². Die Fläche kann über einen separaten Eingang direkt von der Straße aus begangen werden. Die drei Zimmer liegen alle direkt nebeneinander und befinden sich im vorderen Teil der Wohnung, der zur Straße hin ausgerichtet ist. Eine Terrasse mit ca. 18 m² befindet sich auf der Vorderseite des Hauses. Außerdem gehört zu der Fläche ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und separatem WC. Diese Räumlichkeiten werden zum Mietpreis von 13,00 Euro nettokalt pro m² vermietet. Hinzu kommen die Nebenkostenvorauszahlung mit 2,40 Euro pro m² und die Mehrwertsteuer.

Daraus ergibt sich folgender Mietpreis für die teilgewerbliche Fläche:

787,80 € Nettokaltmiete
+ 145,44 Euro Nebenkostenvorausszahlung
933,24 Euro Gesamtmiete netto
+ 177,32 Euro 19% MwSt.
1.110,56 Euro Gesamtmiete brutto

Der hintere Teil der Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die alle zum Garten hin ausgerichtet sind. Einen direkten Zugang zum Garten bietet die ca. 35 m² große Terrasse, die sich an das Kaminzimmer anschließt. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche inkl. Geräten (Ofen, Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler) ausgestattet. Aus der Wohnung heraus gibt es einen direkten Kellerzugang. Da der Kellerraum beheizt ist, könnte dieser auch als Hobbyraum genutzt werden.

Die Fläche für den Wohnbereich ohne den teilgewerblichen Bereich beträgt 125,05 m². Diese Fläche wird für 7,96 Euro nettokalt pro m² vermietet. Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung mit 2,40 Euro pro m².

Daraus ergibt sich folgende Miete für den Wohnbereich:

995,40 € Nettokaltmiete
+ 300,12 Euro Nebenkostenvorausszahlung
1.295,52 Euro Gesamtmiete

Es ergibt sich somit für die Wohnung folgender Mietpreis:

1.110,56 Euro Gesamtmiete brutto für teilgewerblichen Bereich (60,6 m²)
1.295,52 Euro Gesamtmiete für Wohnbereich (125,05 m²)
2.406,08 Euro Gesamtmiete für Wohnbereich inkl. teilgewerblichen Bereich

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Berliner Bezirk Spandau in einer ruhigen Seitenstraße der Falkenseer Chaussee, die hauptsächlich durch Einfamilienhäuser geprägt ist.

In nur ca. 500 m fußläufiger Entfernung liegt der Spektegrünzug mit dem Spektesee, einem schön angelegten Naherholungsgebiet. Hier wurden in den vergangenen Jahren viele neue Freizeit- und Sportangebote, u.a. ein Skatepark, ein Mehrgenerationenspielplatz, ein Kletterturm, ein Beachvolleyballfeld sowie eine BMX-Anlage geschaffen. Im näheren Umfeld befinden sich außerdem mehrere Sporthallen und -plätze.

Die Uferzonen und die Liegewiesen des Spektesees wurden ökologisch aufgewertet, so dass den Badegästen nun auch der Zugang zum Wasser ermöglicht wird.

Die Lage ist für Familien bestens geeignet. Im Umkreis des Hauses befinden sich mehrere Schulen (ca. 200 m entfernt) sowie Kindergärten (ca. 400 m entfernt) in fußläufiger Entfernung.

Entlang der Falkenseer Chaussee finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen, die ebenfalls nach ca. 500 m zu Fuß erreicht werden können.

Zur schönen Spandauer Altstadt mit ihren kleinen Geschäften und der Fußgängerzone fahren Sie nur ca. 4 km.

Durch die Schließung des Flughafens Tegel erfährt der Bezirk Spandau eine immense Aufwertung.

ÖPNV
Zur nächsten Bushaltestelle sind es zu Fuß ca. 300 Meter. Von hier aus gelangen Sie nach 9 Haltestellen zum Spandau Hauptbahnhof (ca. 3 km entfernt). Dieser bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr per EC, IC, ICE, RB, RE, S-Bahn und U-Bahn.

ENTFERNUNGEN
- Spandau Arcaden ca. 3 km
- Autobahnauffahrt A100 ca. 8 km
- Berlin-Mitte, Friedrichstraße ca. 17 km
- Flughafen BER ca. 42 km

Ausstattung

HIGHLIGHTS

+ Erdgeschoss, bezugsfrei
+ 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 185 m²
+ Wohn- und Nutzfläche ca. 243 m²
+ teilgewerbliche Nutzung von ca. 60 m²
+ Gartenanteil ca. 180 m²
+ 1 Kellerraum mit direktem Zugang aus der Wohnung heraus
+ Küche mit Einbauküche, inkl. Einbaugeräte, 2019 eingebaut
+ 1 Bad mit Badewanne und WC, gefliest
+ 1 Bad mit Dusche und WC/HWR, gefliest
+ teilweise Parkettfußboden
+ Innentüren aus Holz
+ Kunststoffenster, doppelverglast
+ Deckenhöhe ca. 2,90 m in den Zimmern, Flur abgehangen ca. 2,57 m
+ Kamin
+ 2 Terrassen, eine zum Garten, sowie eine zur Straße

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
130.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
05.03.2022

Anfrage

+49 30 863 99 570


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