Villa in Berlin-Blankenburg
Ref.
Kensington_KBP_295
Objektart
Villa
Kaufpreis
€ 2.790.000,00
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Region
Berlin-Blankenburg
Baujahr
2001
Wohnfläche
413,00m²
Nutzfläche
420,00m²
Grundstücksfläche
1.484,00m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
6
Terrasse
3
Freistellplätze
4
Garage
1
Stellplätze Gesamt
5
Beschreibung
Herrschaftliche Villa mit Poolhaus im Norden Berlins
Beeindruckend und äußerst exklusiv ist die passende Bezeichnung, für die im Jahr 2001 errichtete, in ruhiger Wohnlage gelegene Villa. Mit einem atemberaubenden äußeren Erscheinungsbild thront diese Liegenschaft auf einem ca. 1.484 m² großem Grundstück in einem begehrten Wohngebiet im Norden Berlins. Der Charme und die Einzigartigkeit der stilistischen Baukunst des vorherigen Jahrhunderts, vereint sich auf einer Wohnfläche von ca. 413 m². Insbesondere das Grundstück mit der ruhigen Lage, das klassisch geprägte Erscheinungsbild der Liegenschaft und die umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten garantieren Wertbeständigkeit über Generationen.
Bereits vor dem Betreten der Immobilie gerät man ins Staunen, denn die imposanten Säulen des Haupteinganges sorgen für einen repräsentativen Auftritt und setzen hohe Ansprüche an die folgenden Impressionen des Objektes. Das Entrée besticht mit einer überwältigenden Deckenhöhe und dem großzügigen offenen Treppenaufgang.
Das weitere Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss, denn die Verbindung von Wohn- und Essbereich schafft viel Platz für die Planung der Möblierung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die in dieser Etage vorhandenen hohen Decken sowie die vielen Fensterfronten unterstreichen das durchdachte Raumkonzept und verleihen dem gesamten Wohn- und Essbereich eine helle und freundliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Nolte-Küche mit Miele Performance Einbaugeräten bescheren Freunde und Familie schönste kulinarische Stunden.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gästezimmer mit einem separaten Badezimmer – so genießen auch die zukünftigen Besucher den Aufenthalt in der Liegenschaft.
Vom offenen Entrée gelangt man über den Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss angekommen setzt sich die beeindruckende Architektur des Erdgeschosses fort.
Von der Galerie abgehend, sind die Räume des Obergeschosses begehbar sowie das Ankleidezimmer des Master-Bedrooms. Besonders exklusiv wirkt das großzügige Badezimmer – welches vom Ankleidezimmer aus zu erreichen ist- mit einer hochwertigen Ausbaustufe, einer freistehenden Badewanne und einer großen Dusche.
Neben einem weiteren Schlafzimmer mit einem separaten Badezimmer befindet sich im Obergeschoss zwei weitere zu Wohnzwecken dienenden Räume.
Das Dachgeschoss wartet neben zwei weiteren Zimmern und zwei Bädern ebenfalls mit einer weitreichenden Dachterrasse auf, welche einen Blick über die Dächer der Nachbarschaft offeriert.
Die herrschaftliche Villa bietet zusätzlich eine ca. 55 m² große Garage, die aktuell teilweise wohnlich genutzt wird. Sollte sie wieder zur Garage umgebaut werden, so findet man hier Platz für zwei Autos.
Als wahres Highlight dieser Immobilie entpuppt sich das im Garten befindliche Poolhaus. Hier ist ein großer Swimming-Pool mit Gegenstromanlage und ein Whirl-Pool des Herstellers „Riviera“ zu finden. Des Weiteren befindet sich hier eine Dusche, ein WC und auch die Möglichkeit im Obergeschoss eine Bar zu installieren.
Bereits vor dem Betreten der Immobilie gerät man ins Staunen, denn die imposanten Säulen des Haupteinganges sorgen für einen repräsentativen Auftritt und setzen hohe Ansprüche an die folgenden Impressionen des Objektes. Das Entrée besticht mit einer überwältigenden Deckenhöhe und dem großzügigen offenen Treppenaufgang.
Das weitere Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss, denn die Verbindung von Wohn- und Essbereich schafft viel Platz für die Planung der Möblierung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die in dieser Etage vorhandenen hohen Decken sowie die vielen Fensterfronten unterstreichen das durchdachte Raumkonzept und verleihen dem gesamten Wohn- und Essbereich eine helle und freundliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Nolte-Küche mit Miele Performance Einbaugeräten bescheren Freunde und Familie schönste kulinarische Stunden.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gästezimmer mit einem separaten Badezimmer – so genießen auch die zukünftigen Besucher den Aufenthalt in der Liegenschaft.
Vom offenen Entrée gelangt man über den Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss angekommen setzt sich die beeindruckende Architektur des Erdgeschosses fort.
Von der Galerie abgehend, sind die Räume des Obergeschosses begehbar sowie das Ankleidezimmer des Master-Bedrooms. Besonders exklusiv wirkt das großzügige Badezimmer – welches vom Ankleidezimmer aus zu erreichen ist- mit einer hochwertigen Ausbaustufe, einer freistehenden Badewanne und einer großen Dusche.
Neben einem weiteren Schlafzimmer mit einem separaten Badezimmer befindet sich im Obergeschoss zwei weitere zu Wohnzwecken dienenden Räume.
Das Dachgeschoss wartet neben zwei weiteren Zimmern und zwei Bädern ebenfalls mit einer weitreichenden Dachterrasse auf, welche einen Blick über die Dächer der Nachbarschaft offeriert.
Die herrschaftliche Villa bietet zusätzlich eine ca. 55 m² große Garage, die aktuell teilweise wohnlich genutzt wird. Sollte sie wieder zur Garage umgebaut werden, so findet man hier Platz für zwei Autos.
Als wahres Highlight dieser Immobilie entpuppt sich das im Garten befindliche Poolhaus. Hier ist ein großer Swimming-Pool mit Gegenstromanlage und ein Whirl-Pool des Herstellers „Riviera“ zu finden. Des Weiteren befindet sich hier eine Dusche, ein WC und auch die Möglichkeit im Obergeschoss eine Bar zu installieren.
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Blankenburg liegt im Herzen des Bezirkes Pankow und repräsentiert den Flair des Berliner Nordens. Dank der naturverbundenen Lage und der hervorragenden Anbindung ins Berliner Zentrum, entwickelte sich das ehemalige Angerdorf besonders für Familien zu einer beliebten Wohngegend. Die Nachbarschaft dieser Immobilie ist vorwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und einigen Doppelhäusern auf gepflegten Grundstücken in einer ruhigen Atmosphäre fernab der Großstadthektik.
Vor Ort und in greifbarer Nähe befinden sich nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte, sondern auch Kitas und Grundschulen. In der Freizeit laden die zahlreichen Radwege entlang der Bäche und Felder zum Joggen und Radfahren ein. Empfehlenswert ist auch das weitere Freizeitangebot Blankenburgs, welches sich von Fußball, über Golf bis hin zum Reiten streckt.
Das Ortsbild Blankenburgs wird maßgeblich von der historischen Kirche geprägt, die mitten im denkmalgeschützten Siedlungskern liegt. Die Geschichte dieser ehemaligen Dorfkirche reicht sogar zurück bis in die Zeit um 1250.
Durch die S-Bahn-Linien S2 und S8 sowie die Buslinien 150, 154 und 158 ist den Blankenburgern eine sehr gute Anbindung an den Personennahverkehr gegeben. Besonders gut erreichbar ist Blankenburg aber für den Individualverkehr, da man über die B2 sowohl zum Berliner Ring als auch auf die Autobahn A11 gelangt.
Vor allem für junge Familien ist Blankenburg eine hervorragende Wahl, um ein Familienleben zu starten, aber auch ältere Paare werden die Ruhe Blankenburgs fernab des Tumults der Großstadt genießen.
Vor Ort und in greifbarer Nähe befinden sich nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte, sondern auch Kitas und Grundschulen. In der Freizeit laden die zahlreichen Radwege entlang der Bäche und Felder zum Joggen und Radfahren ein. Empfehlenswert ist auch das weitere Freizeitangebot Blankenburgs, welches sich von Fußball, über Golf bis hin zum Reiten streckt.
Das Ortsbild Blankenburgs wird maßgeblich von der historischen Kirche geprägt, die mitten im denkmalgeschützten Siedlungskern liegt. Die Geschichte dieser ehemaligen Dorfkirche reicht sogar zurück bis in die Zeit um 1250.
Durch die S-Bahn-Linien S2 und S8 sowie die Buslinien 150, 154 und 158 ist den Blankenburgern eine sehr gute Anbindung an den Personennahverkehr gegeben. Besonders gut erreichbar ist Blankenburg aber für den Individualverkehr, da man über die B2 sowohl zum Berliner Ring als auch auf die Autobahn A11 gelangt.
Vor allem für junge Familien ist Blankenburg eine hervorragende Wahl, um ein Familienleben zu starten, aber auch ältere Paare werden die Ruhe Blankenburgs fernab des Tumults der Großstadt genießen.
Ausstattung
UNTERGESCHOSS
- zwei wohnlich genutzte taghelle Zimmer
- drei Abstellräume
- Hauswirtschaftsraum
- taghelles Duschbad
- Küche
- Waschküche
- Deckenhöhe 2,60 m bis 2,88 m
- separater Eingang zum Untergeschoss
ERDGESCHOSS
- Entrée mit beeindruckender Deckenhöhe (6,27 m) und Treppenaufgang zum Obergeschoss
- geräumiger Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Kamin
- großzügige Einbauküche von Nolte mit Geräten der Marke „Miele“
- Gästezimmer mit separatem taghellen Duschbad
- Vorbereitung für Gäste-WC
- Seiteneingang
OBERGESCHOSS
- Master-Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum
- Master-Bathroom als taghelles Vollbad mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche
- Kinder- / Gästezimmer mit separatem taghellem Duschbad
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Treppe zum Dachgeschoss
DACHGESCHOSS
- zwei Zimmer zur freien Entfaltung der Persönlichkeit mit Dachflächenfenster
- zwei taghelle Badezimmer
- großzügige Dachterrasse
POOLHAUS
-Riviera Pool mit Römischer Treppe, Gegenstromanlage und Beleuchtung
-Riviera Whirlpool mit separater Filter- und Heizungsanlage
-Freistehende Dusche
-WC
-Kamin
-Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Tauchbecken
- zwei wohnlich genutzte taghelle Zimmer
- drei Abstellräume
- Hauswirtschaftsraum
- taghelles Duschbad
- Küche
- Waschküche
- Deckenhöhe 2,60 m bis 2,88 m
- separater Eingang zum Untergeschoss
ERDGESCHOSS
- Entrée mit beeindruckender Deckenhöhe (6,27 m) und Treppenaufgang zum Obergeschoss
- geräumiger Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Kamin
- großzügige Einbauküche von Nolte mit Geräten der Marke „Miele“
- Gästezimmer mit separatem taghellen Duschbad
- Vorbereitung für Gäste-WC
- Seiteneingang
OBERGESCHOSS
- Master-Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum
- Master-Bathroom als taghelles Vollbad mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche
- Kinder- / Gästezimmer mit separatem taghellem Duschbad
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Treppe zum Dachgeschoss
DACHGESCHOSS
- zwei Zimmer zur freien Entfaltung der Persönlichkeit mit Dachflächenfenster
- zwei taghelle Badezimmer
- großzügige Dachterrasse
POOLHAUS
-Riviera Pool mit Römischer Treppe, Gegenstromanlage und Beleuchtung
-Riviera Whirlpool mit separater Filter- und Heizungsanlage
-Freistehende Dusche
-WC
-Kamin
-Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Tauchbecken
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 131.20 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | E |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 18.10.2031 |
Anfrage
+49 (0)30 530 161 30