KENSINGTON Berlin / Immobilien / Objekt Kensington_KBN_250

Einfamilienhaus in Glienicke/Nordbahn

Ref.
Kensington_KBN_250
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.550.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Region
Glienicke/Nordbahn
Baujahr
2005
Wohnfläche
160,00m²
Grundstücksfläche
1.604,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
30,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
4
Stellplätze Gesamt
4

Beschreibung

Herausragende Stadtvilla mit imposanten Waldgrundstück und Baureserve
Beeindruckend und äußerst repräsentativ ist die passende Bezeichnung für die im Jahr 2005 errichtete Stadtvilla. Angrenzend an einen ruhigen Wald befindet sich dieses 1.604 qm große Grundstück. Idyllisch gelegen bietet Ihnen diese Stadtvilla ein Leben mit Wertbeständigkeit über Generationen. Somit ist es der perfekte Ort, um die Natur mit der ganzen Familie zu genießen und die eigenen Kinder im Grünen aufwachsen zu sehen. Allgemein hat diese besondere Lage der Liegenschaft viel für Naturliebhaber übrig, die dennoch die Nähe zur Hauptstadt bevorzugen. Mit einem 82 Meter langen Grundstück wird Ihnen ein großes Potential für Ihre persönliche grüne Oase geboten.
Bei dieser Liegenschaft wurde der gesamte Innenbereich bis ins kleinste Detail wohl durchdacht und mit einer idealen Raumaufteilung auf 160 m² Wohnfläche umgesetzt.
Besonders auf die Verwendung der hochwertigsten Materialien wurde größten Wert gelegt, um den höchstmöglichen Wohnkomfort in dieser exklusiven Immobilie zu ermöglichen.
Der Eingangsbereich führt Sie in das Herzstück der Liegenschaft – das Wohnzimmer mit offener Hochglanz Einbauküche. Ausgestattet mit einer Granit Arbeitsfläche und einem BORA-Kochfeld mit Dunstabzug bietet Ihnen diese Küche mit halber Kochinsel alles, um sich mit Freunden und Familie kulinarisch vollends zu entfalten. Das Wohlfühlambiente im Wohn- und Essbereich wird durch einen Kamin mit Naturstein der Marke Hark gekrönt. Ein weiteres Highlight ist der schwenkbare 65 Zoll große Fernseher, der in einem aus Holz bestehenden Rahmen eingesäumt ist und mit einem Unterschrank verbunden ist. Dieser dient zusätzlich als Raumtrenner und kann bei Wunsch mit einem Gemälde hervorgehoben werden.

Das Erdgeschoss bietet zudem einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der perfekt als ästhetische Waschküche genutzt werden kann. Es liegt ein Wasser Enthärter mit Filter von Grünbeck vor. Ein elegantes Gäste-WC und Stauraum unter der beeindruckenden Treppe aus Eschenholz runden das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss besticht durch drei attraktive Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche – welche hervorsticht durch die in die Wand eingelassenen Duschablagen. Ein separates WC befindet sich nebenan. Alle Zimmer strahlen durch hineinfallende Lichtachsen. Die 2-fach verglasten bodentiefen Fenster sind mit Jalousien und Plissees ausgestattet. Ein absolutes Highlight sind die Paneele an der Decke mit integrierter Ambienten Beleuchtung, die nach Wunsch in verschiedenen Farben eingestellt werden können. Eine weitere Besonderheit sind die hochwertigen Lichtschalter. Diese modernen Details durchziehen konsequent das gesamte Wohnensemble. Ausgestattet sind die ersten beiden Etagen mit Fliesen in Holzoptik. Das Dachgeschoss wurde mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Dieser charmante Raum mit Blick in den idyllischen Garten ist ein wahres Platzwunder. Die Dachschrägen wurden hervorragend für Einbauschränke genutzt, das spiegelt sich bereits im oberen Treppenhaus wider. Durch die eingebaute Klimaanlage ist das großzügige Zimmer im Dachgeschoss im Sommer angenehm gekühlt. Das edle Badezimmer im Dachgeschoss besticht mit einer Badewanne und einer elektrischen Heizung. Wie bereits im unterem Bad spiegeln sich auch hier die eingelassenen Duschablagen wider.

Ein weiterer sehr erwähnenswerter Punkt ist das außerordentliche Sicherheitskonzept dieser attraktiven Stadtvilla. In der ganzen Liegenschaft sind Bewegungsmelder mit einer gekoppelten Alarmanlage und Wassersensoren installiert. Die Stadtvilla wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Das Grundstück bietet Ihnen vier Stellplätze und viel Platz für Ihre Verwirklichung Ihres Traumgartens. Viele groß gewachsene Baumarten zieren das Waldgrundstück. Eine Brunnenanlage ist hinter dem Haus installiert.
Diese bemerkenswerte Stadtvilla mit einem traumhaft schönen Waldgrundstück bietet Ihnen ein Zuhause für Generationen.

Lagebeschreibung

Im wunderschönen Oberhavel Landkreis – in Glienicke / Nordbahn befindet sich diese attraktive Liegenschaft. Nördlich der Stadtgrenze, vor den Toren der Hauptstadt bietet Ihnen diese Lage ein grünes Paradies für Familien. Nur 30 Minuten vom Berliner Stadtzentrum entfernt grenzt die Gemeinde direkt an die Ortsteile Frohnau und Hermsdorf. Seinen einzigartigen Charakter erhält Glienicke / Nordbahn durch den alten Baumbestand zahlreicher Alleen und diversen Landschaftsschutzgebieten. Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und ansehnlichen Villen.

Glienicke / Nordbahn bietet ein facettenreiches Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Es gibt Reiterhöfe in der Nähe und den bekannten Berliner Golfclub Stolper Heide, der nur in ca. 15 Minuten mit Auto erreichbar ist. Auch das Stadion Bieselheide befindet sich in max. 10 Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Sportangebot. Neben der Gemeindebibliothek und zahlreichen (Sport-)Vereinen sorgen der Jugendtreff und der Seniorenclub für eine zielgruppenspezifische Ansprache. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe und ist somit ein perfektes Umfeld für Familien.

Die Stadtvilla liegt in unmittelbarer Nähe zu medizinischen Einrichtungen und bietet eine hervorragende Lage für alle, die sich in der medizinischen Versorgung wohlfühlen möchten, wie z. B. die ca. 4 km entfernte Caritas-Klinik Dominikus in Berlin-Reinickendorf.

Mehrere Restaurants, gemütliche Cafés und eine Eisdiele lassen sich im Ort finden sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die sich in Laufnähe befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Die Buslinien 806 und 810 sind fußläufig zu erreichen und S-Bahnhöfe sind in näherer Umgebung.

Verkehrsanbindung

Flughafen BER: ca. 50 km
Hauptbahnhof: ca. 15 km

Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote

Brandenburger Tor: ca. 16 km
Friedrichstraße: ca. 18 km
Kurfürstendamm: ca. 20 km
Fernsehturm: ca. 20 km
Messe Berlin: ca. 18 km

Ausstattung

Eckdaten der Liegenschaft:

- großzügige Wohnfläche von 160 m²
- Grundstücksfläche von 1.604 m²
- Deckenhöhe von ca. 2,40 m
- 2-fach verglaste bodentiefe Fenster
- Jalousien
- Sicherheitskonzept + Wassermelder
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Türen aus Eschenholz
- Lichtschalter Rahmen und Steckdosenblenden aus hochwertigen Aluminium
- Mauerwerk aus Vitalziegel für ein optimale Wärmedämmung
und ein angenehmes Raumklima


Erdgeschoss:

- großzügiger Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohn- und Essbereich
- Kamin der Marke Hark
- offene Hochglanz Küche mit Granit-Arbeitsfläche
- Küchenschränke mit Einzug
- BORA-Kochfeld mit Dunstabzug
- hochwertige Miele Küchengeräte
- Zugang zur ca. 30 m² Terrasse
- Fliesen in Holzoptik
- dimmbare Ambienten Beleuchtung

Obergeschoss:

- drei charmante Zimmer
- dimmbare Ambienten Beleuchtung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- ein separates WC
- geräumiger Flurbereich
- Klimaanlage
- Fliesen in Holzoptik

Dachgeschoss:

- Zimmer mit Einbauschränken
- Stauflächen in den Dachschrägen
- Badezimmer mit Badewanne
- Blick auf das idyllische Waldgrundstück
- Klimaanlage
- Parkett

Grundstück:

- 82 Meter langes Waldgrundstück
- Bebaubarkeit des hinteren Grundstücks
- ca. 20 Bäume
- ca. 30 m² große Terrasse
- vier Stellplätze
- installierte Brunnenanlage

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
29.10.2027

Anfrage

+49 (0)30 206 429 36


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