Kensington Berlin / Immobilien / Objekt Kensington_KBN_157

Loft-Studio-Atelier in Berlin

Ref.
Kensington_KBN_157
Objektart
Loft-Studio-Atelier
Kaufpreis
€ 1.090.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Hausgeld
€ 300,00
Region
Berlin
Baujahr
1889
Wohnfläche
105,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

High class living im exklusiven Loft mit Spreeblick
Beeindruckend und äußerst exklusiv ist die passende Bezeichnung für das im Jugendstil errichtete Fabrikloft, aus dem Jahre 1889. Mit einem atemberaubenden äußeren Erscheinungsbild befindet sich die Liegenschaft auf einem 1.442 m2 großem Grundstück in dem wohl begehrtesten Wohngebiet Berlins.
Mit dem Fahrstuhl gelangt man schwellenlos in das vierte Stockwerk, in welchem sich das einzigartige Loft befindet. Öffnet man die hochwertige Wohnungstür, gelangt man in den großzügig geschnittenen Eingangsbereich, welcher mit großen Einbauschränken ausgestattet ist. Links abgehend erreicht man das erste Zimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Wohn- und Essbereichs sticht die große Fensterfront, mit zwei direkten Zugängen zum beeindruckenden Balkon, inkl. Spreeblick sofort ins Auge und lässt die Wohnung erstrahlen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und cremefarbenem Eichenparkett ausgestattet. Etwa 4 Meter hohe Decken und der stilvoll eingerichtete Wohnbereich schaffen ein exklusives Ambiente.

Die hochwertig und vollausgestattete Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, sowie Bora Kochfeld und eingebautem Dunstabzug bietet durch ihre offene Bauweise zum Wohn-und Essbereich die perfekte Möglichkeit, sich auch in Gesellschaft kulinarisch vollends zu entfalten.

Die gesamte Wohnung beeindruckt mit einem offenen Grundriss, denn die Verbindung zwischen Wohn-/Essbereich schafft viel Platz für die Planung der Möblierung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Von diesem Bereich abgehend befinden sich auf der linken Seite zwei großzügig geschnittene Zimmer. Um das einzigartige Wohngefühl abzurunden, befindet sich ein lichtdurchflutetes vollausgestattetes Badezimmer zwischen beiden Wohnräumen, welches besonders exklusiv wirkt durch eine hochwertige Ausbaustufe und die großen, fast bodentiefen Fensterfronten.

Lagebeschreibung

In Friedrichshain Kreuzberg leben bedeutet ständige Veränderung und stetigen Wandel, unweit historischer Sehenswürdigkeiten. Eine der wohl bekanntesten, die East Side Gallery liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Kreuzberg gilt als die multikulturelle Seele Berlins. Die nach dem Mauerfall neu entstandene Musik- und Kunstszene zieht mittlerweile Künstler aus aller Welt an - um nur einen von vielen Aspekten zu nennen, weshalb der gesamte Bezirk einen internationalen Ruf genießt.
Dienstleistungsstandorte, die Kreativ- und Medienszene, Bar- und Klubkultur, Trödel- und Designerläden machen den Berliner Bezirk zur Szenehochburg Berlins.

Bio-Supermärkte florieren und die Kiezsprache ist ein Gemisch aus Englisch, Spanisch, Dänisch, Hebräisch und Türkisch. Friedrichshain ist definitiv das Partyviertel Berlins und entwickelt sich zunehmend als Medienzentrum der Stadt. Die sogenannte Oberbaum-City ist ein inspirierender Ort für Dienstleister und kreative Geister. Berlin Friedrichshain-Kreuzberg ist vor allem durch folgende Orte bekannt und beliebt: East-Side-Gallery, Oberbaumbrücke, Mercedes Benz Arena, Karl-Marx-Allee, Volkspark Friedrichshain, Simon-Dach-Straße, Boxhagener Platz, Mauermuseum am Checkpoint Charlie, Viktoriapark, Oranienstraße, Marheineke Markthalle, Paul-Lincke-Ufer, Fraenkelufer und das Maybachufer.




Sehenswürdigkeiten

Kurfürstendamm7,7 km
Friedrichstraße4,4 km
Brandenburger Tor4,4 km
Hackescher Markt3,9 km
Mercedes Platz1,2 km




Verkehrsanbindungen

U Schlesisches Tor0,3 km
S+U Warschauer Straße1,1 km
S+U Jannowitzbrücke2,0 km
Ostbahnhof1,3 km
Berlin Hauptbahnhof6,0 km

Ausstattung

FABRIK-LOFT

- Aufzug
- großzügiger Wohn – und Essbereich
- stilvolle Küche mit Frühstücks-Balkon und einmaligem Spreeblick
- Miele Geschirrspüler
- Sony 65 Zoll TV
- viele Fensterfronten
- Gäste- bzw. Kinderzimmer
- neuer WPC Belag auf dem Balkon
- Gartennutzung möglich
- Fahrradkeller und Kellerraum


BESONDERHEITEN

- von jedem Zimmer aus exklusiver Spreeblick
- Einbauküche mit Bora Kochfeld und eingebauten Dunstabzug
- Fußbodenheizung
- Deckenhöhe von bis zu 4,00 m
- große Terrasse mit zwei Zugängen
- separater, privater Zugang zur Spree
- zwei Wohnungseingänge

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
93.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
21.06.2022

Anfrage

+49 (0)30 206 429 36


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