Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBT116

Bürofläche in Berlin / Adlershof

Ref.
KBT116
Objektart
Bürofläche
Kaufpreis
€ 1.985.000,00
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt.
Region
Berlin / Adlershof
Baujahr
2022

Beschreibung

Profitable Maisonette-Gewerbefläche mitten im Technologiepark Adlershofs
Selten ergibt sich die Gelegenheit so profitable Gewerbeflächen mit einer derartig vielfältigen Nutzungsmöglichkeit zu erwerben. Diese zwei Maisonette-Gewerbeeinheiten bietet, auf zwei Ebenen verteilt, eine Nutzfläche von 588 m² und ist perfekt in Lokalfläche im EG und Bürofläche im 1. OG unterteilt. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine weitere benachbarte Gewerbeeinheit zu erwerben, wodurch eine Gesamtnutzfläche von bis zu 875 m² zur Verfügung steht. Für die insgesamt drei Einheiten beläuft sich der Angebotspreis auf 2.950.000 €.


Über die große Schaufensterfront direkt an einer belebten Straße mitten im Technologiepark gelangt man in das Erdgeschoss der Gewerbeeinheiten.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss, denn diese große Fläche bietet idealen Raum für einen Empfangs-/ und Lobbybereich. Die bodentiefen Fenster, über die Sie Ihre Kunden einlassen können, sorgen mit ihrer südlichen Ausrichtung für lichtdurchflutete Verhältnisse. Hier im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren das barrierefreie WC und ein abgetrennter hinterer Bereich, der ausreichenden Nutzfläche bietet.
Das Erdgeschoss entpuppt sich schnell als optimale „Lokalfläche“ und ist besonders für Unternehmen geeignet, die auf einen repräsentativen Auftritt Ihrer Marke setzen.

Über den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss.
Diese Etage wartet auf mit einer offenen Fläche, die sich besonders gut als Bürofläche mit einzelnen Konferenzräumen eignet. Die großen Fenster mit südlicher Ausrichtung schaffen auch hier ein angenehmes Raumgefühl und tragen auch zu einer harmonischen Arbeitsatmosphäre bei. Die separaten Damen- und Herren-WCs sowie eine Küchenzeile runden das Angebot des oberen Geschosses ab.

Diese Gewerbeeinheiten bieten helle Räume in einer Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur und komfortabler Anbindung an die City sowie an den neuen Flughafen BER. Da vor allem innovative Betriebe und anerkannte Konzerne zu den Miet-Interessenten gehören, eignen sich diese Gewerbeeinheiten als renditestarke Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Lagebeschreibung

Der südwestliche Teil Adlershofs ist bekannt als "Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien". Inmitten des Technologieparks entstanden hier diese drei Maisonette-Gewerbeeinheiten in einem hochwertigen Neubau, der auch (Mikro-)Apartments und Maisonette-Wohnungen umfasst.

Als eines der erfolgreichsten Technologiezentren Deutschlands, beheimatet Adlershof nicht nur namhafte Firmen aus der Wissenschaft-, IT-, Luftfahrt- und Ingenieurbranche, sondern auch außeruniversitäre Forschungsinstitute sowie den fußläufig erreichbaren Campus Adlershof der Humboldt-Universität. Auf kaum einen anderen Ort als Unternehmenssitz ist man so stolz, wie auf den in den Reihen anderer zukunftsgestaltender Konzerne.

Ein Standortvorteil ist hier die Nähe zum neuen Flughafen BER (nur 12 Autominuten) sowie der nahe Autobahnanschluss (Berliner Ring A10 und A113). Adlershof lässt sich über die S-Bahnlinien S8, S9, S45, S46, S85, sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien erreichen. Unter anderem befinden sich direkt vor dem Neubau Bushaltestellen der Linien 160, 162, 164 und N60.

Ausstattung

R A U M A U F T E I L U N G

ERDGESCHOSS
- lichtdurchflutete Lokalfläche (geeignet für Lobby- und Empfangsbereich)
- barrierefreies WC
- abgetrennter hinterer Bereich mit Platz für Küchenzeile
- Deckenhöhe: ca. 2,52 m
- Nutzfläche EG: ca. 279 m² (alternativ EG-Gesamtnutzfläche von bis zu 403 m²)
- Treppe verbindet mit OG

1. OBERGESCHOSS
- Bürofläche mit großen Fenstern
- Platz für einzelne Konferenzräume
- separates Damen- und Herren-WC
- Küchenzeile möglich
- Deckenhöhe: 2,84 m
- Nutzfläche OG: ca. 310 m² (alternativ OG-Gesamtnutzfläche von bis zu 472 m²)


A U S S T A T T U N G S M E R K M A L E

ALLGEMEIN
- Erstbezug
- großzügige Grundrisse
- riesige Fensterfront mit südlicher Ausrichtung
- moderne Treppe verbindet EG mit 1. OG
- optimale Aufteilung in Lokalfläche (EG) und Bürofläche (1.OG)
- Erwerb von Insgesamt drei nebeneinanderliegenden Einheiten möglich (Gesamtnutzfläche = 875 m²)

Anfrage

030 43091171


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