Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBT114

Berlin / Wittenau

Ref.
KBT114
Kaufpreis
€ 449.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Region
Berlin / Wittenau
Baujahr
1924
Wohnfläche
83,00m²
Nutzfläche
71,00m²
Grundstücksfläche
215,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrasse
2

Beschreibung

Gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Bestlage
Das gemütliche Reihenhaus im Ortsteil Wittenau befindet sich in einer sehr ruhigen Reihenhaussiedlung. Das in den zwanziger Jahren fertiggestellte Wohngebiet wird von Privatstraßen durchzogen und diese Wohneinheit besitzt einen PKW-Stellplatz und zwei Motorrad-Stellplätze.

Das geräumige Erdgeschoss spiegelt mit seiner Aufteilung in Wohn-, Küchen- und Essbereich den Mittelpunkt der Immobilie wider. Hier lässt sich gern Zeit mit der Familie verbringen und besonders im Sommer ist der von hier erreichbare Privatgarten ein sehr geschätzter Aufenthaltsbereich für Jung und Alt. Der Garten wartet auf mit einer überdachten und einer freien Terrasse sowie einem modernen Holz-Pool und bietet jedem Eigentümer eine grüne Oase, die nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Der Schuppen und der, für die Hauswirtschaft vorgesehene, Keller sind von hier aus zu erreichen und runden das Angebot ab. Das taghelle Wannenbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2005 aufwendig saniert und beeindruckt mit seinen stimmigen Armaturen und der Vollverfliesung.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, die durch eine flüsterleise Klimaanlage per App oder Fernbedienung gekühlt und beheizt werden können.
Von hier aus ist das Dachgeschoss über eine weitere Treppe erreichbar. Das ausbaufähige Dachgeschoss ist ausbaufähig, gedämmt und eine Verbindung zum Heizungssystem kann leicht hergestellt werden. So ist es möglich ein weiteres Zimmer zu errichten und mehr Raum für Kinder oder zur eigenen Entfaltung der Persönlichkeit zu schaffen.

Lagebeschreibung

Wittenau verkörpert den Charme des Berliner Nordens. Hier kann man in Ruhe und sehr naturverbunden leben, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Man findet Parks mit großen Wiesen, aber auch viele Bahnhöfe und Bushaltestellen mit einer vorbildlichen Anbindung an die Berliner City.

Dieses Haus befindet sich inmitten einer charmanten Reihenhaussiedlung, die in den zwanziger Jahren erbaut wurde. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäft des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zu diesen Einrichtungen bietet das Reihenhaus den perfekten Wohnraum für kleine Familien, die sich nach einem Rückzugsort fernab der Großstadthektik sehnen.

Mit der S-Bahn Linie S25, der U-Bahn U8 sowie den Buslinien 120, M21, X21, N8 und N20 wird eine vorbildliche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr geboten. Durch die schnelle Anbindung zur Bundestrasse B96 wird die verkehrsgünstige Lage auch für den individuellen Verkehr abgerundet.

Ausstattung

GEMÜTLICHES REIHENHAUS:

ERDGESCHOSS:
- taghelles Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
- Küchenbereich mit separater Speise/- Abstellkammer
- großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
- Zugang zum Privatgarten

OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer mit flüsterleiser Klimaanlage
- Kinder – oder Gästezimmer
- Treppe zum Dachgeschoss

DACHGESCHOSS:
- ausbaubar für die freie Entfaltung Ihrer Persönlichkeit
- bereits gedämmt
- leicht eine Verbindung zum Heizungssystem möglich


WEITERE DETAILS:
- SAT-Anlage
- gedämmtes und ausbaufähiges Dachgeschoß
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- charmante Holzoptik der Innentüren
- Abstellraum unterhalb der Treppe im EG
- flüsterleise Klimaanlage zum Kühlen oder Heizen der gesamten oberen Etage und bedienbar per App oder Fernbedienung
- „Wolf“ Ölheizung von 1991
- großzügiger Privatgarten
- eine überdachte Terrasse und eine freie Terrasse
- Strom im Garten mit mehreren Steckdosen und stilvollen Beleuchtungen
- kleiner Holz-Pool mit Filter und Abdeckrollo sowie Winterabdeckung
- Privatssphäre im Garten durch gepflegte Hecken und Holzsichtschutz
- Brunnenwasser mit frostgeschützter Automatikpumpe und Sprengcomputer
- ein PKW-Stellplatz sowie zwei Motorrad-Stellplätze sind vor dem Haus
- in den letzten 20 Jahren wurde aufwendige Sanierungen und Renovierungen durchgeführt (Zu- und Abwasser, Elektrik, Steigleitungen, Badezimmer, Fußböden)

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
235.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
G
Der Energieausweis ist gültig bis:
13.11.2030

Anfrage

030 43091171


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