Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBT105

Wohnung in Berlin

Ref.
KBT105
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 650.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. 16% MwSt.
Hausgeld
€ 406,00
Region
Berlin
Baujahr
1973
Wohnfläche
98,84m²
Fläche Balkon/Terasse
14,07m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkon
2

Beschreibung

Modernisierte Eigentumswohnung in Bestlage
Lage-Lage-Citylage!
Die neu modernisierte und teil möblierte Eigentumswohnung im Herzen Berlins lässt keine Wünsche offen und ist für den neuen Eigentümer bezugsbereit. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 99 m². In der 6. Etage des städtebaulichen Großprojektes aus dem Jahr 1973 genießt der Eigentümer einen Panoramablick über die historischen Spittelkolonaden und den Dächern der Stadt. Die komplett neu gestaltete und modernisierte 3- Zimmer Wohnung überzeugt durch den vorteilhaften Grundriss und zwei Balkone in Südost- und Nordlage, wobei sich einer der Balkone mit einer Länge von 11,30 m über die Gesamtfront von 3 Zimmern erstreckt. Der geräumige Küchen- Esszimmer- und Wohnbereich mit Zugang zu beiden Balkon bietet einen wunderbaren Blick über Berlin. Das offene Wohnkonzept mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit und die moderne Einbauküche bietet jeden Komfort. Waschmaschine und Trockner der Marke Bosch sind im Abstellraum untergebracht. Beide Schlafzimmer verfügen über moderne Einbauschränke und Deckenventilatoren inklusive Fernbedienung. Das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite bietet Zugang zum großen Balkon. Flatscreen- Fernseher der Marke Samsung in allen 3 Räumen. Der Gebäudekomplex mit insgesamt 25 Etagen verfügt über einen 24-Std. Hausmeister-Service. Drei moderne Fahrstuhlanlagen führen in die einzelnen Etagen. Diese City Wohnung in Berlin-Mitte ist geeignet für Anleger oder Selbstnutzer. Die Wohnung ist bezugsfrei und teil möbliert. Die Modernisierung steht kurz vor der Fertigstellung. Der Einbau der Zimmertüren ist für Februar geplant. Schauen Sie sich auch gerne unseren virtuellen Rundgang an!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Mitte und bietet die Möglichkeit nach nur wenigen Schritten am pulsierenden Leben der Metropole teilzunehmen. Rund um den Gendarmenmarkt mit seinen imposanten Baudenkmälern laden die besten Restaurants und Cafés der Stadt zum Verweilen ein. Das umfangreiche Kultur- und Unterhaltungsprogramm bietet Vielfalt für jedermann. In der nahegelegenen "´Mall of Berlin"´ und auf der Friedrichstraße stehen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die das Herz begehrt. Der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße und der Boulevard "´Unter den Linden"´ sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Am Donhöffplatz mit den Spittelkolonnaden, Grünflächen, Bäumen und Spielplatz genießt man die Tage bei angenehmen Temperaturen. Das Axel-Springer-Hochhaus ist fußläufig erreichbar. Die BVG bietet mit der U6 und U2 sowie dem Bus M48 und 265 eine Verkehrsanbindung an dem öffentlichen Personennahverkehr.

Ausstattung

Modernisierte Eigentumswohnung:
- Fertigstellung Februar 2021
- neue Elektroinstallation innerhalb der Wohnung inkl. LED Funk Wandsender
- neue Heizkörper in den Räumen
- qualitativ hochwertiger Laminat Fußbodenbelag im gesamten Wohnbereich
- neue Weißlack- Innentüren mit Drückergarnituren aus Edelstahl
- Bäder mit Wand- und Bodenfliesen Marke Villeroy & Boch
- Bidetarmaturen Bossini Paloma
- Waschtische Marke Villeroy & Boch
- Badarmaturen Marke Grohe
- 2 Balkone
- Einbauküche mit Induktion Kochstelle und Backofen Marke...
- Waschmaschine und Trockner Marke Bosch im Abstellraum
- moderne Einbauschränke in den Schlafzimmern
- LED TV in 3 Räumen (75 Zoll und 55 Zoll) der Marke Samsung
- Deckenventilatoren mit Fernbedienung in den Schlafzimmern
- 2-fach verglaste Fenster
- Gegensprechanlage
- Teil möbliert
- Fernwärme
- Fahrradkeller

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
69.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
26.09.2028

Anfrage

030 43091171


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