Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBSWZ_288

Einfamilienhaus in Berlin / Heiligensee

Ref.
KBSWZ_288
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 690.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Region
Berlin / Heiligensee
Baujahr
1976
Wohnfläche
125,00m²
Nutzfläche
200,00m²
Grundstücksfläche
670,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Barrierefreies Wohnen mit Platz für die ganze Familie
Bei dem im Jahre 1976 in fertigbauweise errichteten Einfamilienhaus gelang es eine zeitlose, unaufdringliche Immobilie mit hohem Wohnwert zu erschaffen. Nordhaus-typisch bildet hier eine optimale Flächenausnutzung der Wohn-/ und Nebenflächen durch klare Grundrissgestaltungen das Herz der architektonischen Grundidee.

Aber auch darüber hinaus wurde bei der gesamten Planung perspektivisch gedacht und möglichst viele Nutzungsoptionen offen gelassen. Beispielsweise bietet das leicht L-förmig angelegte Gebäude durch den unauffälligen Anbau eines kleinen Aufzugs die Möglichkeit des barrierefreien oder des bequemen altersgerechten Wohnens.

Zur Zeit verteilen sich die insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss auf vier Zimmer, eine gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten und angeschlossenem Essbereich, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Das bereits durch eine vollwertige Treppe angeschlossene Dachgeschoß bietet viel Abstellfläche und stellt natürlich auch eine sehr großzügige Ausbaureserve für weiteren Wohnraum dar.

Der mit Kalksandstein gemauerte Keller bietet aufgrund der Größe und der angenehmen Deckenhöhe weitere hochwertige Nutzfläche mit großem Büroraum, Gästebereich, Waschküche, Heizungskeller und direktem Zugang zur Tiefgarage. Dieser Haustyp wurde sehr variabel und vorausschauend konzipiert. Mit etwas Aufwand lässt es sich zu einem großen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dach oder sogar zum Zweifamilienhaus umgestalten.

Ein weiteres Highlight bildet ein ca. 30 m² großes vollwertiges, beheiztes Holzhaus mit Küche und Bad, ein idealer Ort für Hobbies oder um Gäste unterzubringen. Abgerundet wird das einmalige Immobilienangebot von liebevoll gepflegten Außenanlagen, einer gemütlichen Westterrasse sowie einer Tiefgarage und weiteren möglichen Stellplätzen auf dem Grundstück.

Insgesamt, und abgesehen von den möglichen Schwächen der Fertighäuser der 70iger Jahre, ein Immobilienangebot mit viel Potenzial und sehr solider Haustechnik. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst!

Lagebeschreibung

Der Reinickendorfer Ortsteil Heiligensee gehört seit jeher zu den gefragten Wohnlagen im grünen Norden von Berlin. Neben dem liebevoll erhaltenen historischen Ortskern Alt-Heiligensee, findet man hier eine perfekte Symbiose aus Naherholungsmöglichkeiten, durchdachter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung, aber auch ein homogenes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Darüber hinaus bieten herrliche Wasserflächen, zusammenhängende Waldgebiete im Tegeler Forst und Felder soweit das Auge reicht, pure Lebensqualität, was will man mehr?

Die angebotene Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in bester Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen für Kinder und Jugendliche wie Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der günstig gelegene Autobahnanschluss, sowie der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Schulzendorf bieten eine sehr gute Anbindung an die Berliner City und ins Berliner Umland und lassen auch in dieser Hinsicht keine Wünsche offen.

Ausstattung

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:

- barrierefreies Wohnen möglich
- kleiner Aufzug für Rollstuhl vorhanden
- Ausbaureserve im Dach
- vollwertige Treppe bereits vorhanden
- Generationenwohnen perspektivisch möglich
- großzügige Kellerräume mit Büro und Gästebereich
- solide Haustechnik
- gepflegter Zustand
- 30m² Gartenhaus
- schöner Garten
- herrliche Süd-West-Lage
- sehr gute Infrastruktur
- sehr gute Verkehrsanbindung

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
186.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.06.2032

Anfrage

+49 175 99 59 264


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!