KENSINGTON Berlin / Immobilien / Objekt KBSWZ24023

Wohnung in Berlin / Charlottenburg

Ref.
KBSWZ24023
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 750.000,00
Hausgeld
€ 302,01
Region
Berlin / Charlottenburg
Baujahr
1911
Wohnfläche
86,77m²
Nutzfläche
14,36m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

Sanierter Altbau im Erstbezug in bester Lage von Charlottenburg
Sie suchen eine Eigentumswohnung im Erstbezug nach Modernisierung, die bei Bedarf zwei Schlafzimmer bietet und in der man auch wunderbar Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden kann, zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage in einer sehr begehrten Innenstadtlage mit exzellenter Anbindung? Perfekt - dann sind Sie hier genau richtig! Willkommen in diesem herrlichen Gründerzeitgebäude aus dem Jahre 1911 in Berlin Charlottenburg.

Die zum Verkauf stehende, ca. 87 m² große 3- Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gartenflügels eines herrschaftlichen Altbaugebäudes und verbindet auf ideale Weise den klassischen Altbau-Charme mit den Vorzügen modernsten Wohnkomforts. Hier finden sie ein wirklich besonderes Zusammenspiel von erhaltener Altbausubstanz und modernem Lifestyle.

Sie besticht nicht nur durch einen klaren Grundriss, sondern auch durch die vielen erhaltenen Ausbaudetails, wie die Stuckelemente in Zimmern oder die originalen Altbautüren. Darüberhinaus bietet die optimal nach Westen ausgerichtete Loggia, den perfekten Rahmen, um sich auch in den eigenen vier Wänden mal vom Trubel der Großstadt zurückziehen und eine entspannte Atmosphäre zu genießen.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige Einbauküche, diese lässt kaum Wünsche offen und bringt Stil in Ihr Zuhause. Aber auch das moderne Bad mit Wanne und Dusche sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Es bietet diverse technische und innenarchitektonische Finessen, beispielsweise eine regelbare Fußbodenerwärmung. Abgerundet wird das durchweg hochwertige Erscheinungsbild mit warmen Holzböden. In den Räumen findet sich ein gelungener Mix aus Parkett-/ und Dielenböden.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein harmonisches Gesamtpaket aus historischem Flair und modernem Komfort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich inmitten eines historischen Kiezes zwischen Deutscher Oper und dem Richard-Wagner-Platz. Diese begehrte Wohnlage im Stadtteil Charlottenburg besticht durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und grüner Erholung. Die Straße vermittelt eine ruhige Atmosphäre, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsadern gewährleistet ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, guten Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die berühmte Deutsche Oper ist bequem zu Fuß erreichbar, und die nahegelegenen Parkanlagen des Schloss Charlottenburg laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist erstklassig, mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz sowie diverse Buslinien. Die Berliner Stadtautobahn ist ebenfalls leicht erreichbar. Zusammenfassend finden sie hier die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil, kulturellem Reichtum und grüner Umgebung, was diese Lage zu einer begehrten Wohnadresse in Berlin macht.

Ausstattung

Die Highligts auf einen Blick:

- geschliffene historische Holzböden
- Dielen und Parkett (Fischgrät-Muster) in den Zimmern
- vorhandener Alt-Stuck wurde liebevoll aufbereitet und an das
Farbkonzept der Türen und Fenster angepasst
- hochwertiges Steingut ist in Bad und Küche verlegt worden
- alle alten Messingbeschläge bei den Innentüren sind Originale
- alle Messing-Oliven bei den Altbau-Doppelkastenfenster sind
komplettiert und aufpoliert worden
- zusätzlich 14,36 m² an Nutzflächen vorhanden
- zwei (2) Kellerverschläge gehören zur Wohnung
- es wurden platzsparende Schiebetüren in Bad und Küche verbaut
unter Hinzunahme der historischen Küchentür mit Oberlicht
- Bad mit großem Oberlicht zum Flur
- Bad-Fußboden mit elektrisch steuerbarer Fliesenerwärmung
- DASSBACH-Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten inklusive
verdeckter Waschmaschine
- Abluft-Funktion mittig im Herd integriert
- Einbauküche wurde so angeordnet, dass ein größerer Küchentisch
noch Platz findet - geschützt hin zum Fenster

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
C

Anfrage

+49 30 22 00 42 90


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