Villa in Berlin / Nikolassee
Exklusiv
Ref.
KBSWZ07025
Objektart
Villa
Kaufpreis
€ 4.500.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Region
Berlin / Nikolassee
Baujahr
1906
Wohnfläche
536,00m²
Nutzfläche
100,00m²
Grundstücksfläche
1.516,00m²
Zimmer
14
Badezimmer
4
Beschreibung
Historische Villa zwischen Hohenzollernplatz und Rehwiese in bester Lage von Nikolassee
Willkommen in dieser einzigartigen, historischen Villa in Nikolassee aus dem Jahre 1906, einem puren Architekturjuwel mit bewegter Geschichte. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 536 m² bieten die größtenteils erhaltene Altbausubstanz, hohe Decken sowie wunderbare Sichtachsen eine angenehme und vor allem warme Wohnatmosphäre. Auf eindrucksvolle Weise bietet sich hier die Gelegenheit, das Flair vergangener Zeiten zu erleben. Das in weiten Teilen originale Anwesen mit seinem ca. 1.516 m² großen Grundstück ist derzeit in vier separate Wohneinheiten unterteilt. Die geschickt erhaltenen Verbindungstüren und Durchgänge versteckt in den Wänden ermöglichen jederzeit eine Wiederherstellung der ursprünglichen Raumaufteilung. Diese Flexibilität stellt sicher, dass das Gebäude den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner auch zukünftig gerecht wird und es vor allem auch wieder als zusammenhängendes Gebäude, beispielsweise für eine Familie, genutzt werden kann...
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Expose!
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Lagebeschreibung
Die hier angebotene Villa liegt in bester Lage von Nikolassee zwischen Hohenzollernplatz und der Rehwiese. Der Hohenzollernplatz mit seinen Restaurants und kleinen Ladengeschäften kann als Herzstück der Villenkolonie angesehen werden. Gerade dieser Bereich bietet eine exklusive Mischung aus den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens mit Lebensqualität und viel Ruhe in einer grünen Umgebung. Dafür stehen die vielen kleinen Parkflächen und natürlich die großzügigen Grünflächen an den Rehwiesen. Die Villenkolonie Nikolassee ist eine historische Wohnsiedlung im Südwesten Berlins, die Ende des 19. Jahrhunderts entstand. Sie gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Sie wurde ursprünglich als exklusiver Wohnort für wohlhabende Bürger konzipiert und ist für ihre architektonisch reizvollen Villen, großzügigen Gärten und grünen Umgebungen bekannt. Die Architektur in Nikolassee spiegelt den Zeitgeist des späten 19. Jahrhunderts wider. Charakteristisch sind aufwendige Fassaden, reich verzierte Details und großzügige Grundstücke, die den Bewohnern viel Privatsphäre bieten. Die Villenkolonie Nikolassee bleibt bis heute ein begehrter Wohnort, der eine harmonische Verbindung von historischer Eleganz und moderner Lebensqualität bietet. Die gut erhaltene Architektur und die gepflegte Umgebung machen sie zu einem einzigartigen Teil von Berlins Geschichte und Gegenwart. Nikolassee ist darüber hinaus sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt angebunden. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Linie S1 ist eine wichtige Nord-Süd-Verbindung. Aber auch diverse Buslinien, sowie der nahe Autobahnanschluss bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dies zusammen ermöglicht den Bewohnern ein angenehmes Pendeln in die Innenstadt. Überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
• Villa in bester Lage
• herrschaftliche Deckenhöhen
• viel erhaltene Altbausubstanz
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• flexible Grundrisse
• separate Einheiten zusammenlegbar
• gelungene Erweiterung mit einem Anbau
• hochwertiger zweigeschossiger beheizter Wintergarten
• sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• grünes Umfeld mit hohem Erholungswert
• Villa in bester Lage
• herrschaftliche Deckenhöhen
• viel erhaltene Altbausubstanz
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• flexible Grundrisse
• separate Einheiten zusammenlegbar
• gelungene Erweiterung mit einem Anbau
• hochwertiger zweigeschossiger beheizter Wintergarten
• sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• grünes Umfeld mit hohem Erholungswert
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 140.60 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | E |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 28.08.2033 |
Anfrage
+49 175 99 59 264