KENSINGTON Berlin / Immobilien / Objekt KBSWS_327

Trebbin / Klein Schulzendorf

Ref.
KBSWS_327
Kaufpreis
€ 349.000,00
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Region
Trebbin / Klein Schulzendorf
Baujahr
1995
Wohnfläche
110,00m²
Nutzfläche
50,00m²
Grundstücksfläche
188,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Reihenmittelhaus mit ca.160qm Wohn-/ Nutzfläche auf drei Ebenen!
Angeboten wird Ihnen ein in Massivbauweise gepflegtes um ca. 1995 errichtetes Reihenmittelhaus in einer familienfreundlichen Wohnlage. Die Wohn- /Nutzfläche ist ca. 160qm groß, diese verteilen sich auf drei Geschossebenen und gliedern sich in vier Zimmer, nebst zwei beheizten Räumen + Hauswirtschaftsraum im Vollkeller.
Das Grundstück ist real geteilt, nach Südwesten ausgerichtet und hat eine Gesamtgröße von ca. 188qm inklusive eines Carports Stellplatz.
Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung, so dass hier genug Platz für die ganze Familie gegeben ist. Der Eingangsbereich und der Flur sind hell gefliest. Von hier gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier befindet sich u.a. ein zeitlos hell gefliestes Gäste-WC, eine Küche sowie der großzügige ca. 30qm große Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur ca. 18qm großen Terrasse und Garten. Ess-und Wohnzimmer sind mit hochwertigen Laminat in Holzoptik ausgestattet. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das ebenfalls zeitlos hell geflieste Wannenbad mit bodentiefer Dusche, zwei Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer. Von zwei Räumen aus haben Sie Zutritt zum Balkon mit Blick in den funktional eingefriedeten Garten.
Über eine Auszugsleiter gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachboden, hier befindet sich die 2018 neu installierte Gas-Brennwerttherme, nebst eines zentralen Warmwasserspeichers, sowie großzügiger Lagerfläche.
Das Haus ist mit ca. 50qm voll unterkellert, bestehend aus einem Hauswirtschaftsraum, sowie zwei weiteren großzügigen beheizten Räumen. Raum 2 und 3 sind ideal geeignet um diese zu Hobbyzwecken nutzen.
Vom hellen und geräumigen Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoß erreichen Sie über die Terrasse den schönen gemütlichen Garten, nebst Pool und kleinen Geräteschuppen. Vom Garten aus gibt es es einen zweiten Zugang zum Grundstück, sowie in das Haus über eine Terrassentür mit Schließanlage. Ein Carport mit ca. 22qm gehört ebenfalls zum Haus dazu und rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Siedlung umgeben von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in Trebbin, im Ortsteil Klein Schulzendorf. Trebbin befindet sich in ca. 3 km Entfernung und verfügt über alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie über ein Ärztezentrum. Trebbin hat den besonderen Vorteil, sowohl in einer sehr idyllischen und vielseitigen Umgebung wie auch nahe genug an Berlin und Potsdam zu liegen. Die Fahrt vom Bahnhof Trebbin zum Berliner Hauptbahnhof dauert ca. 30min. Die Städte Ludwigsfelde und Luckenwalde sind jeweils ca. 18 km entfernt. Die Bundesstraße 101 ist mit dem Pkw in ca. 3 Minuten zu erreichen. Die Stadtgrenze von Berlin ist ca. 30 km entfernt.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:


ERDGESCHOSS:

- Garderobe/Flur (ca. 8 qm)
- Gäste WC (ca. 2 qm)
- Küche (ca. 7 qm)
- Zimmer 1 (ca. 30 qm)
- Terrasse (ca. 18 qm)

OBERGESCHOSS:

- Flur (ca. 3 qm)
- Zimmer 2 (ca. 14 qm)
- Zimmer 3 (ca. 13 qm)
- Zimmer 4 (ca. 10 qm)
- Vollbad (ca. 8 qm)
- Balkon (ca. 4,5 qm)

KELLERGESCHOSS:

- Flur (ca. 3 qm)
- Raum 1/Hauswirtschaftsraum (ca. 8 qm)
- Raum 2 (ca. 14 qm)
- Raum 3 (ca. 24 qm)


MODERNISIERUNG/SANIERUNGEN:

- 2018: Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher NEU
- 2021: Terrassentür mit Schließanlage NEU

EXTRAS:

- Carport
- Aussenrollläden
- Poolanlage
- Gartendusche
- Brunnenanlage/ Gartenbewässerung
- TV Anschluss, Internet in allen Räumen
- Balkon Zugang von zwei Zimmern

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
104.07 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
23.10.2025

Anfrage

+49 (0) 3328 428 95 96


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