Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBSW22070

Einzelhandelsladen in Berlin

Ref.
KBSW22070
Objektart
Einzelhandelsladen
Kaufpreis
€ 295.000,00
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt.
Region
Berlin
Baujahr
1908
Nutzfläche
14,00m²
Zimmer
2

Beschreibung

Ladengeschäft in Charlottenburg
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Fußweg. Vom Ladengeschäfteraum geht es über eine eigene Treppe in den eigenen Souterrain/Kellerraum mit Fenster, so dass ggf. der Einbau eines Bads möglich ist. Im hinteren Bereich der Einheit der Immobilie befindet sich ein möglicher Küchenbereich und wiederum dahinter befindet sich ein weitere kleiner Raum, welcher als Büro o. ä. genutzt werden kann. In diesem Raum hat man einen Blick ins Grüne und durch das sehr große Fenster der Raum Sonnen durchflutet. Die Gartenfläche vor dem Fenster könnte man gegebenenfalls selber gestalten. Die Immobilie wurde im Jahre 2015 liebevoll, hochwertig und fachgerecht kernsaniert ( z. B.: Fussbodenheizung, neues Eingangsportal gemäß Vorgaben auf Grund des Denkmalschutzes des Nachbargebäudes, neue Elektrik, Holzfenster, Parkett,...). Das Gebäude wurde ebenfalls saniert, so beeindruckt bereits der Haus Eingangsbereich mit seinen Wandmalereien etc. Das Ladengeschäft befindet sich in unmittelbarer Nähe von kleinen Cafés, Ateliers, Galerien und weiteren kleinen Gewerbetreibenden.

Lagebeschreibung

Eine gefragte Adresse in begehrter Wohnlage von Berlin-Charlottenburg in der Nähe vom Savignyplatz mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Entlang vom Kurfürstendamm in Richtung Osten entdecken Sie die ganze Vielfalt der Metropole von den bekannten Markenstores aller bedeutenden, internationalen Modelabels bis Kultur und Genuss.

In Westlicher Richtung gelangen Sie in nur ca. 3 km zum wunderschönen Grunewald, welcher zum spazieren einlädt.

Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen, Universitäten, eine Bibliothek und vieles mehr.

Öffentlicher Nahverkehr:
Unweit des Hauses befindet sich die Bushaltestelle 101 in Richtung Turmstraße und Zehlendorf, Sachtlebenstraße.
Die U-Bahnlinie U2 und U7 können sind von der Wohnung aus fußläufig zu erreichen,
genau wie die S-Bahnlinie S3,S5,S7 und S9.

PKW-Anbindung:
In ca. 1,0 km sind Sie am Kurfürstendamm
In ca. 2,5 km erreichen Sie die Autobahnauffahrt Messe Nord/ ICC
In ca. 5,1 km erreichen Sie den Potsdamer Platz

Ausstattung

- Ladengeschäft im EG mit Zugang vom Fußweg
- 2013 kernsaniertes Geschäft
- hochwertig ausgestattet
- eigene Treppe zum Souterrain/Kellerraum mit 14
- Tageslicht im Souterrain/Keller
- 3,8 m Deckenhöhe
- ab sofort bezugsfrei
- gute Lage zwischen Leibnitz-und Schlüterstraße
- fussläufig ca. 700 m zum Ku-Damm
- fussläufig ca. 950 m zum Tiergarten
- Echtholzparkett
- Fussbodenheizung
- Holzfenster

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
88.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
11.06.2025

Anfrage

+49 (0) 3328 428 95 96


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