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Mehrfamilienhaus in Gatersleben

Ref.
KBSW21071
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 194.000,00
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt.
Region
Gatersleben
Baujahr
1930
Wohnfläche
258,80m²
Grundstücksfläche
642,00m²

Beschreibung

Kapitalanlage mit Potential und mit teilweiser Selbstnutzung
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist als Kapitalanlage geeignet. Sie besteht aus vier unbefristet vermieteten Einheiten. Davon sind die beiden Wohnungen im 1. OG zu Wohnzwecken genutzt und die beiden Einheiten im EG sind gewerblich genutzt. Eine der beiden Mietwohnungen wird voraussichtlich zu Januar 2022 frei, so dass eine teilweise Eigennutzung möglich ist. Über der einen Gewerbeeinheit befindet sich ein leerer Raum und das Dachgeschoß ist (noch) nicht ausgebaut. Der neue Eigentümer kann also mit eigenen Ideen vorhandenes Potential nutzen. Außerdem gehört zum Objekt ein großer vermietbarer Garten.

Lagebeschreibung

LAGE IN SACHSEN-ANHALT
Gatersleben ist ein Ortsteil der Stadt Seeland im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Seit der Auflösung der Verwaltungsgemeinschaft Seeland am 15. Juli 2009 wurde der eigenständige Ort von der Stadt Seeland mitverwaltet und zum 1. September 2010 zugeordnet. Gatersleben hat ca. 2.300 Einwohner und liegt ca 112m ü. NN. Die Gemeinde befindet sich südlich-westlich von Magdeburg mit einer Entfernung von ca. 50 km.
Auch der Harz ist in weniger als 30 min zu erreichen, so dass dieses Erholungs-und Sportgebiet sozusagen vor der Tür liegt.

INFRASTRUKTUR
Die nahe gelegene Stadt Magdeburg ist mit Halle (Saale) eine der beiden größten Städte in Sachsen-Anhalt. Neben vielen Kulturellen Angeboten findet man dort viele Geschäfte, Supermärkte, Arztpraxen, Cafés, Restaurants, dem Zoo und kleineren Einkaufszentren.
Eine Auswahl an Bildungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten findet man in Magdeburg und in der sehr nahe gelegenen Stadt Seeland.

VERKEHRSANBINDUNG
Gatersleben ist sowohl über die Bahnanschlüsse RG 44, RE 4 sowie RE 24 als auch mit der Bus der Linie 235 gut zu erreichen. Auch die Autobahn A36 ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Ausstattung

- z. T. Eigennutzung möglich
- vier vermietete Einheiten
- Keller
- Zentralheizung aus 2009
- 258,8 qm vermietete Fläche
- großer vermietbarer Garten
- Ausbaupotential
- schöne Lage
- Bahnanschluss im Ort
- Bus fussläufig erreichbar

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
195.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
31.05.2031

Anfrage

+49 (0) 3328 428 95 96


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