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Doppelhaushälfte in Teltow

Preisreduziert
Ref.
KBSW20036
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 480.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Region
Teltow
Baujahr
1926
Wohnfläche
136,00m²
Nutzfläche
220,00m²
Grundstücksfläche
440,00m²
Fläche Balkon/Terasse
35,00m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Teltow
Die sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Teltow wurde 1926 erbaut und steht auf einem ca. 440 m² großen Grundstück an einer wenig befahrenen Straße. Laut Baugenehmigung sind bis zu 154 m² Wohnfläche zulässig (Haupthaus incl. Anbau).

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine barrierefreie Rampe. Das Haus hat zwei Etagen und ist teilunterkellert. Erdgeschoss und Obergeschoss bestehen aus 4 Wohnräumen, 1 Bad und einer Küche. Ein Kellerraum befindet sich unter der Einliegerwohnung mit einem barrierefreien Zugang von außen.

In dem Anbau befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine außenliegende Wendeltreppe. Eine direkte Verbindung vom Haupthaus zur Einliegerwohnung ist herstellbar.

Im Zeitraum von 2017 bis 2020 wurden diverse Sanierungs- und Teilsanierungsmaßnahmen durchgeführt: komplette Elektrik, Dachpappe, Dachinnendämmung, Terrassenanlegung, neue Küche, Sockelsanierung, Anbausanierung (inkl. aller Leitungen, Boden der Wohnung, Dachdämmung, Fenster), diverse Pflasterarbeiten (Wege und Stellplätze), Wohnzimmerholzbodens inkl. Dämmung, Fassadenanstrich, komplette Heizungsanlage, Frischwasserleitungen und Heizkörper.

Der helle, östlich ausgerichtete Garten besteht aus einer Rasenfläche. Dahinter befinden sich Kleingärten und ein Schutzgebiet, welches nicht als Bauland ausgewiesen ist.

Folgender Link führt Sie zu unserem virtuellen 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=9oWpcYvHLzD

Lagebeschreibung

LAGE BEI BERLIN
Die Doppelhaushälfte liegt in der Stadt Teltow, die südwestlich an die Berliner Ortsteile Lichterfelde und Zehlendorf grenzt. Das zwischen den amtsfreien Gemeinden Stahnsdorf und Großbeeren eingebettete Teltow gehört zu den stärkst wachsenden Städten Deutschlands. Mit rund 27.000 Einwohnern ist Teltow zudem die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark.

INFRASTRUKTUR
Der nördlich gelegene Teltowkanal bildet zusammen mit dem neuen Jachthafen „Marina Teltow“ die Stadtgrenze zu Berlin. Der abwechslungsreiche Wohnort mit hohem Grünanteil zeichnet sich durch eine umfangreiche Infrastruktur aus (diverse Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, einem Postamt, Banken, Gastronomie, Jachthafen etc.). Teltow ist zudem geprägt von größeren Gewerbegebieten auf denen sich Unternehmen aus Wissenschaft und Forschung, Produktion, Dienstleistung und Vertrieb niedergelassen haben.

ÖPNV
Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es besteht eine umfangreiche Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Hauptstadt. Vom S-Bahnhof Teltow aus, der nur 4 Bushaltestellen entfernt ist, erreicht man nach nur wenigen Stationen mit der S-Bahnlinie die City Berlins. Über den nahegelegene Regionalbahnhof Teltow (8 Haltestellen entfernt) besteht eine gute Verbindung zum Netz der Deutschen Bahn.

VERKEHRSANBINDUNG
Das Straßennetz ist insgesamt sehr gut ausgebaut. Teltow ist über die B101 an den Berliner Ring A10 und über die L40 in Richtung Potsdam an die Autobahn A115 gut angebunden. Die Anschlussstellen zur A115 (Avus) ist nur ca. 6 km und zur A10 (Berliner Ring) ca. 13 km entfernt.

ENTFERNUNGEN
> A115 (Avus) ca. 6 km
> Bundesstraßen L40 und B101 ca. 8 km
> Autobahn A10 (Berliner Ring) ca. 13 km
> Ludwigsfelde ca. 15 km
> Potsdam ca. 16 km
> Zentrum Berlin Mitte, Friedrichstr. ca. 19 km
> BER Flughafen Schönefeld ca. 27 km
> TESLA Gigafactory Grünheide ca. 59 km

Ausstattung

VIRTUELLE 3D-BESICHTIGUNG unter folgendem Link
https://my.matterport.com/show/?m=9oWpcYvHLzD

E R D G E S C H O S S
- Diele, ca. 8,8 m²
- Zimmer 1, ca. 21,8 m²
- Zimmer 2, ca. 12,8 m²
- Zimmer 3, ca. 10,2 m²
- Küche, ca. 10,8 m²
- Bad, ca. 7,9 m²
- Terrasse, ca. 26,8 m² (50% anrechenbar)
>> Wohnfläche gesamt, ca. 85,7 m²

D A C H S C H O S S
- Zimmer 4, Deckenhöhe bis ca. 3,6 m
>> Wohnfläche gesamt, ca. 20,2 m²

E I N L I E G E R W O H N U N G
- Zimmer mit Küchenzeile, Schlafnische, ca. 21,7 m²
- Bad, ca. 4,2 m²
- Terrasse, ca. 9,0 m² (50% anrechenbar)
>> Wohnfläche gesamt, ca. 30,4 m²

K E L L E R
- Deckenhöhe 1,70 m bis 2,13 m
- Kellerraum 1, ca. 16,8 m²
- Kellerraum 2, ca. 9,8 m²
- Kellerraum 3, ca. 10,5 m²
- Kellerraum 4, ca. 25,1 m² (mit Außenzugang)
- Kellerraum 5, ca. 4,1 m² (zu Einliegerwohnung)
>> Nutzfläche Keller gesamt, ca. 66,4 m²

>>>> Wohnfläche gesamt, ca. 136 m²
>>>> Nutzfläche gesamt, ca. 220 m²

A U S S T A T T U N G S M E R K M A L E
- Einbauküche incl. Geräte
- Gasheizung mit Solarthermie incl. Warmwasseraufbereitung (Haupthaus)
- Elektroheizung, Konvektor und Infrarot (Einliegerwohnung)
- Terrasse überdacht und gefliest
- gepflasterte Wege, Rasenflächen
- Stellplatz für 2 PKW, gepflastert
- Hauszugang barrierefrei
- separater Zugang zur Einliegerwohnung
- Brunnen für Gartenwasser

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
156.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
23.09.2030

Anfrage

+49 (0) 3328 428 95 96


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