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Zweifamilienhaus in Beelitz

Ref.
KBSW20035
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 649.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Region
Beelitz
Baujahr
1996
Wohnfläche
237,00m²
Grundstücksfläche
1.076,00m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
1
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Architekten Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Hier erwartet Sie ein großzügiges und gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus im beliebten Beelitzer Ort Fichtenwalde.

Die Immobilie wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 1.076 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Seither wird es als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Haupteingängen genutzt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 237 m² Wohnfläche.

Eine Zusammenführung der zwei Einheiten in ein Einfamilienhaus kann jedoch ohne großes Problem gemacht werden. Dadurch entstehen Ihnen hier zahlreiche Optionen und Nutzungsmöglichkeiten, wie das Wohnen mit mehreren Generationen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung und Teilvermietung.

Vom bisherigen Eigentümer sind bereits ausgetauscht: die Gastherme, die Warmwasserboiler sowie die Stellventile für die Fußbodenheizung.

Über das geräumige Entree betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Dieser Bereich bietet Ihnen Dank bodentiefer Fenster einen tollen Grünblick und ein offenes, modernes Wohngefühl. Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden.
Links vom Entree erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein Gästebad und das Badezimmer. Auf dem Weg zur Küche gibt es einen weiteren kleinen Raum, welcher unter anderem durch einen separaten Wasseranschluss als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Vom Entree führt eine helle und offene Holztreppe ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein großer Balkon mit voll verglastem Giebel und ein großer Wintergarten. Zudem gibt es auf dieser Ebene eine weitere kleine Treppe, welche direkt in die Galerie im Dachgeschoss führt.

** Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. **

Lagebeschreibung

Der Ort Fichtenwalde, im Landkreis Potsdam-Mittelmark, ist seit 2002 der jüngste Ortsteil von Beelitz mit rund 3.400 Einwohnern.

Fichtenwalde ist umrandet von schönen Wäldern, wie dem bekannten Naturpark Nuthe-Nieplitz, oder dem Beelitzer Sander.

In unmittelbarer Umgebung zu dieser Immobilie finden Sie eine Grundschule, Kitas, Supermärkte, Cafes, Ärzte sowie vieles weiteres.

Weitere Sehenswürdigkeiten in der Umgebung: z. B. Jüdischer Friedhof, Bockwindmühle, Spargelmuseum
Wirtschaft: Landwirtschaftliche Produktion, Bundeswehr, viele Med. Einrichtungen, Bauunternehmen, Handwerkerbetriebe, Tourismus
Beelitz: Grundschule, Oberschule, Gymnasium und allg. Förderschule
Verkehrsanbindung: direkt an der B2 und folgend an der A9

Die Stadt Beelitz mit ca. 12.450 Einwohnern mit steigender Tendenz ist besonders bekannt als Mittelpunkt des größten Spargelanbaugebietes Brandenburgs.
1861 erfolgte dort der erste feldmäßige Spargelanbau.
Weiterhin ist Beelitz durch den zwischen 1898 und 1930 von der LVA Berlin errichteten Arbeiter-Lungenheilstätten Krankenhauskomplex bekannt.
Über den 2015 entstandenen Baumkronenpfand kann man einen Rundgang über die zum größten Teil verfallenen und trotzdem sehenswerten Gebäude unternehmen.
Ein Teil der Gebäude wird seit 2017 in hochwertigen Wohnraum umgebaut und einzelne Gebäude nach Sanierung wieder der medizinischen Nutzung zugeführt.

Ausstattung

Unter folgendem Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=MWoRzjCiSwy

//ALLGEMEIN

DAS HAUS
- hat eine Dachentwässerung die in vier Zisternen mit je 3 m² mündet
- an jeder der vier Ecken des Hauses befindet sich ein Stromanschluss

// ERDGESCHOSS

ZIMMER 1 / WOHNEN, KÜCHE
- Fußbodenbelag: Fliesen
- Kaminofen
- offene Küche
- Teilweise Fußbodenheizung
- große Fensterfront mit Südost Ausrichtung
- doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- ca. 57,77 m²

ZIMMER 2 / SCHLAFEN
- ein Fenster, sowie eine Glasterrassentür
- direkter Zugang zur Terrasse
- genügend Steckdosen
- doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- ca. 18,97 m²

ZIMMER 3 / SCHLAFEN
- ein kleines, sowie ein großes Fenster
- genügend Steckdosen
- doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Heizkörper
- ca. 15,93 m²

DIELE
- Bodenbelag: Fliesen
- große Glastüren
- Treppe zum OG
- ca. 5,49 m²

FLUR
- Bodenbelag: Fliesen
- verbindet alle Räume
- ca. 4,53 m²

BAD
- ein Fenster
- Eckbadewanne, Toilette sowie Waschbecken
- großer Heizkörper
- Bodenbelag Fliesen, Wände gefliest
- ca. 6,59 m²

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
- ein Fenster
- Bodenbelag Fliese
- Wasseranschluss für Waschmaschine
- ca. 6,28 m²

// OBERGESCHOSS

ZIMMER 1 / WOHNZIMMER
- große Fensterfront mit Balkon
- offene Küche
- ca. 36,85 m²

ZIMMER 2 / SCHLAFEN
- ein Fenster
- moderner Bodenbelag
- ca. 11,37 m²

ZIMMER 3 / SCHLAFEN
- zwei Fenster
- helles Zimmer
- moderner Bodenbelag
- ca. 12,35 m²

BAD
- ein Fenster
- Eckbadewanne, Toilette sowie Waschbecken
- Bodenbelag Fliesen, Wände gefliest
- ca. 6,48 m²

// GALERIE

GALERIERAUM
- ein Fenster
- Stehhöhe mittig ca. 2,20 m
- keine Wohnfläche

// KELLER

KELLERRAUM
- Lichtschacht
- trocken
- Stromanschlüsse vorhanden

// CARPORT

FAHRZEUGSTELLPLATZ
- bietet Platz für 2 PKW
- ein weiterer Stellplatz an der Straßenseite

>> Wohnfläche gesamt: ca. 237 m²

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
124.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
07.03.2030

Anfrage

+49 (0) 3328 428 95 96


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