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Halle in Teltow

Ref.
KBSW20020
Objektart
Halle
Käuferprovision
3,48 Nettokaltmieten / Pacht inkl. 16% gesetzlicher MwSt., ist vom Mieter oder Pächter zu zahlen.
Region
Teltow
Baujahr
1998
Freistellplätze
10
Stellplätze Gesamt
10
Gewerbliche Nutzung
Ja

Beschreibung

Multifunktionshalle mit Aussenflächen und Bürokomplex
Die zur Miete angebotene Multifunktionshalle in verkehrsgünstiger Lage Teltows bietet ein vielfältiges Nutzungspotential für unterschiedliche Gewerbearten (Dienstleistung, Produktion, Logistik, Forschung- und Entwicklung etc.).

Die Halle wurde zuletzt von einem metallverarbeitenden Produktionsbetrieb für Feinmechanik genutzt und lässt sich an unterschiedliche Anforderungsprofile anpassen.

Die Multifunktionshalle besteht aus einem Bürokomplex und der eigentlichen Halle. Der Bürokomplex hat zwei Etagen, die beide eine direkte Verbindung über das Treppenhaus zu der Halle haben. Im Erdgeschoss befindet sich die Haustechnik, sowie die Sanitärbereiche für Damen und Herren, die sowohl vom Treppenhaus als auch direkt von der Halle zugänglich sind. Im Obergeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Archiv, ein Aufenthaltsraum und Toiletten. Innerhalb des Jahres 2020 erfolgte eine Renovierung des Bürokomplexes.

Die Halle mit großem Rolltor bietet eine freie nutzbare Fläche von ca. 60m x 19,6m (ca. 1.176 m²) ohne Stützenpfeiler und eine weitere ca. 9,7m x 5,8m (56m²) große Fläche, welche direkt mit der Halle verbunden ist. Diese Fläche ist ebenfalls mit einem Rolltor ausgestattet und kann beispielsweise als Anlieferungszone, Zwischenlager oder Werkstatt genutzt werden. Ebenfalls von der Halle direkt zugänglich ist ein 18,4m² großer Raum der als Magazin genutzt wurde und entsprechend ausgestattet ist.

Die Multifunktionshalle steht auf einem ca. 3.173m² großen Grundstück. Die Außenflächen sind zum Teil asphaltiert und bieten genügend Platz für die Befahrung mit LKW´s. Optional besteht die Möglichkeit ein weiteres direkt anliegendes Grundstück in der Größe von bis zu ca. 4.149m² zusätzlich anzumieten.

Die Vermietung soll für mind. 1-10 Jahre erfolgen. Der Vermieter ist bereit bestimmte Investitionskosten für eine eventuelle Nutzungsanpassung gegen einen höheren Mietzins zu übernehmen.

Ein optionaler Kauf des Grundstücks mit der Multifunktionshalle und des Nebengrundstücks ist möglich. Die Gesamtfläche der erwerbbaren Grundstücke beträgt 7.322m². Die GRZ beträgt 0,8 und die GFZ 2,4. Für das Grundstück liegt bereits eine Machbarkeitsstudie zur Realisierung einer Bruttogeschossfläche BGF von ca. 17.600m² vor. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu.

Lagebeschreibung

Die Multifunktionshalle liegt in der Stadt Teltow, die südwestlich an die Berliner Ortsteile Lichterfelde und Zehlendorf grenzt. Das zwischen den amtsfreien Gemeinden Stahnsdorf und Großbeeren eingebettete Teltow gehört zu den stärkst wachsenden Städten Deutschlands. Mit rund 27.000 Einwohnern ist Teltow zudem die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Der nördlich gelegene Teltowkanal bildet zusammen mit dem neuen Jachthafen „Marina Teltow“ die Stadtgrenze zu Berlin. Der abwechslungsreiche Wohnort mit hohem Grünanteil zeichnet sich durch eine umfangreiche Infrastruktur aus (diverse Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, einem Postamt, Banken, Gastronomie, Yachthafen etc.).

Teltow ist zudem geprägt von größeren Gewerbegebieten auf denen sich Unternehmen aus Wissenschaft und Forschung, Produktion, Dienstleistung und Vertrieb niedergelassen haben.

Teltow ist über die B101 an den Berliner Ring A10 und über die L40 in Richtung Potsdam an die Autobahn A115 gut angebunden. Die Anschlussstellen zur A115 und A10 sind nur ca. 15 km entfernt. Der Flughafen Schönefeld BER ist ca. 20 km entfernt.

Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Hauptstadt. Vom S-Bahnhof Teltow aus, der nur wenige Bushaltestellen entfernt ist, erreicht man in nur ca. 25 Minuten mit der Linie S 25 die City Berlins. Der Regionalbahnhof Teltow (RE4 und RE5) ist ebenfalls per Bus gut erreichbar.

Ausstattung

GRUNDSTÜCK
gesamt ca. 3.173m²
- PKW-Stellplatze (Anzahl von Nutzung abhängig)
- teilweise asphaltierte Fläche

MULTIFUNKTIONSHALLE
gesamt ca. 1.232,41
- Halle ca. 1.176m²
- Werkstatt, Anlieferungszone, Zwischenlager ca. 56,41m²

BÜROKOMPLEX
gesamt ca. 223,96m²

Erdgeschoss
gesamt ca. 117,48m²
- Magazin ca. 18,38m²
- Haustechnik ca. 8,28m²
- Treppenhaus, Flur ca. 24,25m²
- Sanitär, Umkleiden Damen ca. 16,66m²
- Sanitär, Umkleiden Herren ca. 49,91m²

Obergeschoss
gesamt ca.106,48m²
- Büroraum 1 ca. 24,09m²
- Büroraum 2 ca. 20,45m²
- Aufenthaltsraum ca. 26,94m²
- Archiv ca. 5,38m²
- Toiletten Damen und Herren gesamt ca. 7,57m²
- Putzraum ca. 1,89m²

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
37.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Der Energieausweis ist gültig bis:
19.06.2030

Anfrage

+49 (0) 3328 428 95 96


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