Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBSW19032_A

Mehrfamilienhaus in Berlin / Marienfelde

Ref.
KBSW19032_A
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.500.000,00
Käuferprovision
7,14% inkl.19% MwSt.
Region
Berlin / Marienfelde
Baujahr
1964
Wohnfläche
368,00m²
Nutzfläche
176,00m²
Grundstücksfläche
900,00m²
Zimmer
12
Badezimmer
4
Terrasse
2
Balkon
2

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Marienfelde
Das schöne Mehrfamilienhaus von 1964 im Süden Berlins ist in den letzten Jahren umfangreich saniert worden. Die Heizung ist 2018 (Gas - Viessmann Zentral) komplett erneuert worden, die Fenster 2007-2009, Fassade 2009 und das Dach 2013. Die vier Wohneinheiten haben jeweils ein Bad mit Fenster und eine Einbauküche. Alle Wohnungen sind in einem guten modernisierten Zustand. Die beiden oberen Wohnungen haben je einen Balkon und die unteren Wohnungen haben je eine schöne Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Haus hat Satellitenfernsehen für alle Wohnungen.
Von der Terrasse bzw. vom Balkon hat man den Blick in den schön angelegten Garten mit kleinen Bäumchen und einer kleinen Zierbrücke.

Das Haus ist teilunterkellert, aktuell befinden sich dort eine Werkstatt, ein Büro, ein Fitnessraum und eine Toilette mit WC und Waschbecken.

Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet.

Lagebeschreibung

Marienfelde ist ein Ortsteil in Stadtrandlange mit Nähe zum BER, Berliner Ring und der B101. Wenige Schritte von der ländlichen Idylle entfernt hat einen das Leben wieder. Die Marienfelder Allee ist eine von fünf großen Straßen, die am Dorfkern Alt-Marienfelde sternförmig aufeinander treffen.

Abwechslung zum Alltag lässt sich im direkt am Dorfanger angrenzenden Gutspark, dem Freizeitpark Marienfelde, der Marienfelder Flur und im nicht weit entfernt liegenden Britzer Garten finden. Für die etwas ältere Generation befindet sich ein Seniorenfreizeitzentrum in unmittelbarer Nähe.

Marienfelde grenzt im Süden an den Brandenburger Landkreis Teltow-Fläming, zu dem der Bezirk Tempelhof-Schöneberg seit der Wiedervereinigung 1991 eine lebendige Partnerschaft unterhält.

Hier fahren auch einige Busse nicht weit von der Haustür entfernt: Bus X83 ca. 700 m entfernt, Bus 111 & 112 ca. 1 km, der Bus M77 ungefähr 150 m entfernt und die S Bahn ist ca. 1 km entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Apotheke, Supermarkt, etc.) befinden sich in unmittelbar Umgebung. Auch Schulen Kitas und Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld.

Ausstattung

Exemplarisch eine Wohnung ca. 90 m² und eine mit ca. 88 m², mit Terrasse im EG oder Balkon im OG

FLUR

- Boden: Fliesen oder Laminat

BAD

- Boden: Fliesen
- Fenster, doppelt verglast, Kunststoff
- drei Wohnungen mit Eckbadewanne, eine Wohnung mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss

KÜCHE

- Boden: Fliesen
- Einbauküche mit Abzugshaube, Backofen, Ceranfeld oder Induktion
- Fenster, doppelt verglast, Kunststoff

ZIMMER 1

- Boden: Laminat
- Zugang zur Terrasse bzw. Balkon
- Fenster und Terrassentür, doppelt verglast, Kunststoff

ZIMMER 2

- Boden: Laminat
- Fenster, doppelt verglast, Kunststoff

KELLER:

- Boden: OSB-Platten, Fliesen
- teilunterkellert
- WC und Waschbecken
- fünf Fenster doppelt verglast, Kunststoff

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
71.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
09.11.2025

Anfrage

+49 (0) 3328 428 95 96


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