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Dachgeschoss in Berlin

Ref.
KBSW19021
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 599.000,00
Käuferprovision
6,96% inkl. 16% MwSt.
Hausgeld
€ 378,00
Region
Berlin
Baujahr
2007
Wohnfläche
142,00m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1

Beschreibung

2x Dachgeschosswohnung im Spreebogen, vermietet
Eine virtuelle Besichtigung der Wohnung “linker Aufgang“ ist unter folgendem Link möglich:
https://my.matterport.com/show/?m=dsZQS7qwr2M

Eine virtuelle Besichtigung der Wohnung “rechter Aufgang“ ist unter folgendem Link möglich:
https://my.matterport.com/show/?m=iUWLYHTZcq8

Der teilweise sanierte Altbau wurde um 1906 errichtet und besteht aus einem fünfgeschossigen Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus (Gartenhaus). Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 16 Wohnungseigentümern.

Die beiden zum Verkauf stehenden Dachgeschosswohnungen wurden im Rahmen eines Dachausbaus in 2007 hergestellt. Beide Wohneinheiten befinden sich im 5. Obergeschoss des Hinterhauses (Gartenhaus) und werden auf einem Grundbuchblatt geführt. Man erreicht die Wohnungen jeweils über ein unterschiedliches Treppenhaus (rechter, bzw. linker Aufgang). Beide Wohnungen sind durch eine Brandschutztür miteinander verbunden, welche in Notfällen geöffnet werden kann, bzw. für eine Zusammenlegung der Wohnungen als Verbindung dienen kann..

Jede Wohnung hat zwei Zimmer mit einer offenen Küche, ein Bad, eine Terrasse, bzw. eine Loggia. Aufgrund der Lage im Dach des Gartenhauses sind die Wohnungen ruhig und hell. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine jeweilige Gasetagenheizung.

Die Wohnungen sind seit mehreren Jahren unbefristet vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt für beide Wohnungen Gesamt 1.310,-€ nettokalt.

Lagebeschreibung

LAGE IN BERLIN
Der schöne Albau liegt im Ortsteil Charlottenburg des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf in direkter Nähe des westlichen Spreebogens. Der Ortsteil Charlottenburg bildet zusammen mit dem angrenzenden Ortsteil Wilmersdorf den Kern der City Berlin West.

INFRASTRUKTUR
Im Umfeld stehen die Institute der Technischen Universität Berlin, sowie der Universität der Künste Berlin. Viele bekannte Unternehmen aus Wirtschaft, Technologie und Forschung haben sich im Ortsteil etabliert.
Charlottenburg bietet neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. am Kurfürstendamm) eine Vielzahl von Arztpraxen, Cafés, Restaurants, Hotels, Sportstudios etc.. Museen, Kinos, Theater, das Schloss Charlottenburg und die Deutsche Oper runden das kulturelle Angebot ab. Die Auswahl an Bildungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten ist groß.

VERKEHRSANBINDUNG
Die öffentliche Verkehrsanbindung des Ortsteils ist sehr umfangreich. Zahlreiche Buslinien und U-Bahnlinien verkehren im Umfeld und stellen eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Ortsteilen her.
Die naheliegende Autobahnauffahrt zur A100 bietet eine komfortable Anbindung zum Berliner Autobahnnetz in Nord-Süd-Richtung gegeben. Über die B2 besteht eine gute West-Ost-Verbindung in Richtung Berlin Spandau, bzw. Berlin Mitte.

NATUR UND ERHOLUNG
Der Uferweg der Spree ist nur 100m entfernt und der des Landwehrkanals ca. 650 m. Zum Ortsteil gehört der schön angelegte Park des Charlottenburger Schlosses und der Tiergarten ist nur 1,6km entfernt.
Das nahegelegene Waldgebiet des Grunewaldes mit seinen zahlreichen Seen, sowie des Teufelsberges (ca. 7km entfernt) bieten einen hohen Freizeitfaktor.

Ausstattung

W O H N U N G - L I N K E R A U F G A N G
https://my.matterport.com/show/?m=dsZQS7qwr2M

AUFTEILUNG
- Diele, ca. 3,53m²
- Bad, ca. 6,34m²
- Raum 1 / Küche, ca. 42,09m²
- Raum 2, ca. 16,09m²
- Loggia, ca. 6,41m²
> Wohnfläche gesamt, ca. 69,65m²


W O H N U N G - R E C H T E R A U F G A N G
https://my.matterport.com/show/?m=iUWLYHTZcq8

AUFTEILUNG
- Diele, ca. 7,40m²
- Bad, ca. 11,69m²
- Raum 1 / Küche, ca. 40,85m²
- Raum 2, ca. 12,06m²
- Terrasse, ca. 4,34m²
> Wohnfläche gesamt, ca. 73,08m²


A U S S T A T T U N G S M E R K M A L E

- Einbauküche teilweise mit integrierten Geräten
- Bäder: Badewanne, Waschbecken, wandhängende Toilette, Anschluss für Waschmaschine
- Deckenhöhen zwischen 2,70m bis 3,30m
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich, Estrich
- Gasetagenheizung und -Warmwasseraufbereitung
- Flachheizkörper
- Kunststoff-Fenster und Holz-Dachfenster, doppelverglast
- Wände verputzt

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
151.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
18.11.2023

Anfrage

+49 (0) 3328 428 95 96


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