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Einfamilienhaus in Kleinmachnow

Ref.
KBSW18012
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 820.000,00
Region
Kleinmachnow
Baujahr
1936
Wohnfläche
120,00m²
Nutzfläche
164,00m²
Grundstücksfläche
1.119,00m²
Zimmer
5
Badezimmer
1
Freistellplätze
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Parkähnlichen Grundstück in gefragter Lage
Das Einfamilienhaus in einem altersgerechten Zustand, gepflegt und saniert mit Garage und Zufahrt auf parkähnlichem Grundstück in Kleinmachnow.

Sanierungen (1990 – 2001), neues Dach, Fassade (neuer Putz), Fenster, Haustür, Kellertür, Elektrik. Das Mauerwerk vom Kellerbereich ist von außen trockengelegt. Das Spitzdachhaus mit kleinem Windfang ist vollständig unterkellert mit hohem Drempel und ausbaubaren Spitzboden (Spitzboden ca. 45 qm, lichte Höhe ca. 3,50 m). Der Spitzboden wurde isoliert und ist durch eine Einschubtreppe begehbar.
Die Wohnfläche von 120 qm ist zusätzlich ausbaufähig auf bis zu 165 qm. Das Obergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,55 m besitzt ein kleines Wannenbad mit separater Toilette, ein kleines, ein mittelgroßes und ein großes Zimmer. Im Erdgeschoss, dessen Raumhöhe 2,75 m beträgt, gibt es eine Einbauküche, ein kleines Gäste-WC und zwei geräumige große Zimmer, die als Wohn-, Essbereich genutzt werden können und durch eine Holzglasschiebetür voneinander getrennt werden können. Zudem gibt es einen Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung. Die Fenster sind mit Rollläden und Jalousien ausgestattet. Das Kellergeschoss, welches sowohl von innen wie von außen erreichbar / begehbar ist, teilt sich in zwei Lagerräume, einen Vorraum und einen Heizungsraum auf. Die Raumhöhe des Kellergeschosses beträgt 2,10 qm.

Die Garage (Massivbau) mit Klinkersteinsäule und Dachbinder wurde 1982 gebaut und besitzt zudem eine offene Terrasse. Sie misst 6 m mal 6 m und verfügt über einen Starkstromanschluss. Das Garagendach wurde 2012 erneuert und zusätzlich wurden neue Dachrinnen (verzinkt) angebracht.

Lagebeschreibung

Das direkt an das vornehme Berlin-Zehlendorf angrenzende Kleinmachnow gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen im südlichen Umland. Wohngrundstücke im ruhigen durchgrünten Villenvorort sind sehr begehrt. Etwa die Hälfte der rund 20.000 Einwohner zog nach der Wende nach Kleinmachnow. Mittlerweile gibt es eine moderne ausgebaute Infrastruktur mit 3 Grundschulen davon einer Evangelischen, einer Waldorfschule, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, die bekannte Berlin Brandenburg International School, 10 Kindergärten, 4 Horte, diversen Supermärkten und Handelseinrichtungen, Ärzte aller Fachrichtungen, 4 Apotheken, Postamt, Banken, Sparkasse, ca. 15 Gaststätten usw.

Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin – Wannsee.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage, wenn vereinbart, in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
19.02.2026

Anfrage

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