Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBSOS22100

Doppelhaushälfte in Schönefeld

Ref.
KBSOS22100
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 1.300.000,00
Käuferprovision
Käuferprovision 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Region
Schönefeld
Wohnfläche
251,68m²
Nutzfläche
184,24m²
Grundstücksfläche
573,00m²
Fläche Balkon/Terasse
33,60m²
Zimmer
8
Terrasse
2
Balkon
2
Freistellplätze
4
Stellplätze Gesamt
4

Beschreibung

Doppelhaus Stadtvilla mit mediteranem Charme im begehrten Großziethen
Die moderne Stadtvilla mit mediteranem Charme steht in begehrter Lage von Großziethen. Das ca. 573 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude noch Platz für vier PKW-Stellplätze sowie zwei teilüberdachten Terrassen mit liebevoll gestaltetem Garten. Das Doppelhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 436 m² wurde im Jahr 2008 in traditioneller Massivbauweise errichtet. Die geräumige Diele der jeweiligen Doppelhaushälfte betritt man durch einen überdachten Hauseingangsbereich, welcher von einer stilvollen Säulenkonstruktion gestützt wird. An den großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Isolier-Verglasung schließt sich die hochwertige Küche mit Markengeräten an. Alle Fenster im EG & OG sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Die bodentiefen Fenster im EG lassen sich zusätzlich über eine Rollladensteuerung elektrisch bedienen.

Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist das im Obergeschoss befindliche Vollbad. Dieses beeindruckt durch seine Fußbodenerwärmung, das einfließende Tageslicht, seine Größe, die Eckbadewanne sowie eine Regendusche. Die weiteren drei Zimmer je Doppelhaushälfte laden zum kreativ werden ein und können je nach Bedarf sowie Belieben genutzt und gestaltet werden. Der beheizte Dachboden mit einer Grundfläche von je 30m² bietet weiteres Ausbaupotential.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich in den drei wärmegedämmten Kellerräumen mit Tageslicht, welche wie das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung erwärmt und wohnähnlich genutzt werden können.

Die Immobilie ist derzeit zu einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 31.680 € vermietet, welche zum 01.06.2024 auf 38.016 € angepasst werden kann.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, bitten wir um Ihr Verständnis, dass aktuelle Innenaufnahmen erst nach einem persönlichen Gespräch übermittelt werden können.

Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Das familienfreundliche Großziethen mit seinen rund 8.500 Einwohnern liegt direkt am Stadtrand von Berlin. Besonders die geographische Lage mit der direkten Anbindungen zu den Berliner Ortsteilen Lichtenrade, Buckow sowie Rudow bietet Berlinern sowie Brandenburgern höchste Wohnattraktivität.
Die auf dem Dorfanger befindliche, im 13.Jahrhundert errichtete Dorfkirche bildet mit den angrenzenden Remisen sowie den alten Höfen und Gebäuden den historischen Teil der Gemeinde.
Von den Anwohnern wird besonders die Nähe zur Natur mit Wäldern und Feldern sowie das gute soziale Umfeld mit der exzellenten Infrastruktur u.a. mit der im Jahr 2006 errichteten Paul-Maar Grundschule oder dem Evangelischen Gymnasium geschätzt. Für die Kleinsten stehen unterschiedliche Kindertagesstätten zur Verfügung. Für sportliche Aktivitäten bietet die Sportgemeinschaft Großziethen e.V. im Bereich Fußball, Fitness, Turnen sowie Volleyball viele Möglichkeiten.
Alternativ nutzen sportambitionierte die vorhandenen Reiterhöfe mit Reitsportanlage oder lassen die Natur bei einer Fahrradtour oder einer Wanderung auf sich wirken. Innerhalb weniger Autominuten wird das Freizeit- und Sportangebot durch die Nähe zum Golfplatz sowie der Tennis- und Fitnessanlage in Blankenfede-Mahlow abgerundet. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der unmittelbaren Umgebung innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, die Gropius Passagen, mit einer Verkaufsfläche von 85.000 m² ist innerhalb von ca. 10 Autominuten erreichbar.
Die Bundesautobahnen A 113 und A 117 durchqueren das Gebiet der Gemeinde, an der südlichen Gemeindegrenze verläuft die A 10 (südlicher Berliner Ring) mit dem Schönefelder Kreuz.

Ausstattung

Je Doppelhaushälfte
- in traditioneller Massivbauweise errichtet
- Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton)
- beheizte/wärmegedämmte Kellerräume zur wohnähnlichen Nutzung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- gesamtes Erdgeschoss mit hochwertigen Bodenfliesen
- großzügige Eckbadewanne und Regendusche im Bad inkl. Handtuchheizkörper
- Balkon im Obergeschoss von zwei Zimmern zugänglich
- großzügiger Dachboden mit Ausbaupotential und ca. 32,04 m² Nutzfläche
- Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln
- vollständig angelegter Garten mit teilüberdachter Terrasse als Freisitz
- hochwertige Zaunanlage sowie Zuwegungen und Heckenpflanzen
- 2 PKW-Stellplätze

JE DOPPELHAUSHÄLFTE

ERDGESCHOSS (Wohnfläche: 64,52 m²)

Diele (7,62 m²)
großzügiger Wohn-/Essbereich (38,77 m²)
offene Küche (10,23 m²)
Gäste-WC (2,40 m²)
Terrasse 50% (5,50 m²)

OBERGESCHOSS (Wohnfläche: 61,32 m²)

Flur (4,09 m²)
Schlafzimmer I (14,78 m²)
Schlafzimmer II (13,37 m²)
Schlafzimmer III (16,86 m²)
Badezimmer mit Eckbadewanne und Regendusche (9,32 m²)
Balkon 50% (2,90 m²)

DACHBODEN (Nutzfläche: 32,04 m²)

KELLERGESCHOSS (Nutzfläche: 60,08 m²)

Flur (8,08 m²)
Keller I (23,10 m²)
Keller II (9,33 m²)
Keller III (19,57 m²)

PKW-STELLPLÄTZE (2 Stk.)

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
92.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
16.09.2032

Anfrage

+49 (0)3379 / 322 34 33


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