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Doppelhaushälfte in Berlin

Ref.
KBSOS2011_b
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 499.000,00
Region
Berlin
Baujahr
2022
Wohnfläche
100,00m²
Grundstücksfläche
215,50m²
Fläche Balkon/Terasse
10,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Wohnen "Am Birkenwäldchen" - Zuhause im Grünen
Hier entsteht neues Leben im begrünten und gut angebunden Bezirk Treptow-Köpenick.

Stil ist die Harmonie schöner Dinge. Genau jene finden Sie im letzten Vertriebsabschnitt der Wohnanlage "Am Birkenwäldchen" im Südosten Berlins mit 2 Doppelhaushälften, deren gestalterische Harmonie schon vom ersten Augenblick an überzeugt. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt und bietet Ihnen den idealen Rückzugsort für Entspannung und Erholung vom hektischen Alltag.

Im Stadtteil Altglienicke finden Sie Ihr Haus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² in der Architektur der klassischen Moderne, mit intelligenten Grundrissen (5 Zimmern), hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen. Die Ausgewogenheit auf jedem Zentimeter macht dieses Projekt zu einer wahren Verführung – egal ob Sie selbst jeden Tag das ausgezeichnete Ambiente genießen wollen oder eine Kapitalanlage als Ihre Perspektive präferieren.

Auf Ihrer großzügigen Terrasse lassen sich die Ruhe und die frische Luft des grünen Stadtteils genießen. Für viel Licht sorgen die bodentiefen Fenster, die sich bei Bedarf aber durch Rollläden abdunkeln lassen. Das durchdachte Konzept wird durch die besonders energieeffiziente Bauweise (Effizienzhaus 55) abgerundet.

Sie profitieren von der Ersparnis langfristiger Energiekosten und von der staatlichen KfW-Förderung.

Hier und jetzt und nur für mich!

Das Ritual am Morgen ein gutes Gefühl in sich spüren. Denn: Das hier ist nur für mich! Eine hochwertige Ausstattung lässt die Tage in Ihrem neuen Haus wie einen Kurzurlaub wirken. Modern und formvollendet, hergestellt von Markenfirmen, sind Sie umgeben von edlen Materialien. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt „Am Birkenwäldchen" ist im idyllischen Altglienicke geplant, einem südlich gelegenen Ortsteil des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick. Im Norden grenzt die Ortslage an Adlershof, im Osten an Bohnsdorf, im Süden an die Gemeinde Schönefeld und im Westen an Rudow.

Mit ca. 70 % Wasser-, Wald- und Parkflächen ist der Bezirk Treptow-Köpenick nicht nur der größte sondern auch der grünste und vor allem wasserreichste Bezirk Berlins. Das Erscheinungsbild von Altglienicke ist durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften und freundlichen Siedlungen geprägt. Kurz gesagt: Ein Paradies der Entspannung für Groß und Klein. Das Spektrum an Erholungsmöglichkeiten ist sehr breit gefächert. Dazu zählen beispielsweise die nahegelegene Dahme mit ihren einladenden Uferplätzen sowie dem schnell zu erreichenden Landschaftspark Rudow-Altglienicke oder dem Müggelsee mit seinem Waldgebiet. Hinsichtlich der alltäglichen Einrichtungen ist Altglienicke ebenfalls gut ausgestattet. Innerhalb der Ortslage verteilt, befinden sich verschiedene Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie Spielplätze, Kindergärten und Schulen. Weitere Angebote finden sich darüber hinaus in den umliegenden Nachbarschaftsorten. Unweit entfernt beherbergt das Fachmarktzentrum Waltersdorf unter anderem IKEA, Media Markt und Möbel-Höffner.
Verkehrstechnisch ist Altglienicke gut erschlossen. Über die S-Bahn-Linien S45, S9 (Stationen: Altglienicke, Grünbergallee), S8, S85 und S46 (Station: Grünau) wird eine optimale Verbindung mit der Berliner City gewährleistet. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien innerhalb der Ortslage. Die B179 ermöglicht das Erreichen des Stadtzentrums sowie der umliegenden Ortschaften. Über die Autobahnzufahrt Dreieck Treptow gelangt man mit dem PKW auf die A113, welche einen direkten Anschluss an den Berliner Ring bietet. Innerhalb von ca. 35 Minuten gelangt man so leicht und unkompliziert zum Alexanderplatz oder in ca. 10 Minuten zum Flughafen Berlin-Schönefeld.
Zusammenfassend lebt man in Altgliencke in einem Ortsteil, welcher eine familienfreundliche Atmosphäre ausstrahlt sowie Mobilität vermittelt.

Ausstattung

ERDGESCHOSS

- Flur
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- offene Küche
- Abstellraum
- Terrasse

OBERGESCHOSS

- Flur
- Bad
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II

DACHGESCHOSS

- Abstellraum
- Schlafzimmer III
- Studio
- Flur (optional)
- Schlafzimmer IV (optional)

MOTORRADSTELLPLATZ

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
21.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Der Energieausweis ist gültig bis:
11.05.2031

Anfrage

+49 (0)3379 / 322 34 33


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