Berlin
Ref.
KBSOK_2315
Kaufpreis
€ 465.000,00
Käuferprovision
2,975 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld
€ 390,85
Region
Berlin
Baujahr
2013
Wohnfläche
83,24m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Großzügige 2-Zimmerwohnung im charakterstarken Gebäude mit Wassernähe sucht neue Eigentümer!
Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich auf dem denkmalgeschützten Areal der ehemaligen Fabrikanlage der Glanzfilmfabrik Kodak AG, auf welchem die Baukörper 1923-1924 klassisch im Backstein-Stil errichtet wurden. Zwischen 2011 und 2013 wurden die Gebäude hochwertig komplett saniert und bieten nun einen modernen sowie gehoben Wohnkomfort. Aufgrund der speziellen Lage auf der Halbinsel Krusenick ist das Areal überwiegend vom Wasser der Müggelspree umgeben und beherbergt in ihrem Herzen eine historische, neu aufgewertete sowie ebenfalls denkmalgeschützte Parkanlage. Hier Treffen Architektur, Natur sowie die einzigartige Lage am Wasser zusammen und kreieren einen unvergleichlichen Charme verbunden mit einer hohen Lebensqualität.
Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss, besticht durch ihre zwei hellen Zimmer sowie den optimalen Grundriss mit viel Platz. Zudem im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz. Seit Januar 2017 ist die Wohnung mittels eines (Index-) Mietvertrages an ein Ehepaar vermietet. Die monatlichen Mietforderungen wurden allzeit zuverlässig sowie in voller Höhe beglichen. Die aktuelle Miethöhe beträgt monatlich 853,94 € nettokalt.
Das Wohnhaus sowie auch die Wohnung selbst zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Soweit bekannt stehen keine Reparaturen oder sonstigen Arbeiten in nächster Zeit an.
Aufgrund dessen, dass es sich hier um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss, besticht durch ihre zwei hellen Zimmer sowie den optimalen Grundriss mit viel Platz. Zudem im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz. Seit Januar 2017 ist die Wohnung mittels eines (Index-) Mietvertrages an ein Ehepaar vermietet. Die monatlichen Mietforderungen wurden allzeit zuverlässig sowie in voller Höhe beglichen. Die aktuelle Miethöhe beträgt monatlich 853,94 € nettokalt.
Das Wohnhaus sowie auch die Wohnung selbst zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Soweit bekannt stehen keine Reparaturen oder sonstigen Arbeiten in nächster Zeit an.
Aufgrund dessen, dass es sich hier um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Lagebeschreibung
Köpenick ist ein Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick und befindet sich somit im Südosten der deutschen Hauptstadt.
In dem Berliner Ortsteil findet man nicht nur Angebote des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und Ärztehäuser, sondern auch viel speziellere kulturelle Einrichtungen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Vom Shoppingcenter (Forum Köpenick, Allende-Center), über die zahlreichen Sportvereine (u.a. 1. FC Union Berlin oder der Köpenicker SC), bis hin zu diversen Freizeiteinrichtungen (u.a. Bootsverleihe, Schwimm- und Strandbäder, Museen, Theatern, Schloss Köpenick) ist für wirklichen jeden etwas dabei. Zudem besitzt der Ortsteil einen historischen und bis heute gut erhaltenen Altstadtkern. Trotz der so vielfältigen Angebote kommen Grün- sowie Parksflächen hier nicht zu kurz – ganz im Gegenteil. Köpenick befindet sich im wald- und wasserreichsten Bezirk Berlins, wodurch sich ein familienfreundliches, grünes sowie harmonisches Bild durch den gesamten Ortsteil zieht. Der Teufelssee, der große Müggelsee, aber auch die Müggelberge laden nicht nur ansässige Einwohner zum Erkunden und Verweilen ein.
Hier wohnt man also im wahrsten Sinne da, wo andere für ihre Ausflüge, zur Erholung oder gar zum Urlaub machen hinfahren!
Die Bundesstraße B96a sowie die Autobahn A113 können mit dem Auto von Köpenick aus innerhalb von ca. 10 bis 15 Autominuten erreicht werden und ermöglichen eine gute Anbindung an die City. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreicht. In Köpenick profitiert man zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Innerhalb des Ortsteils, direkt an der Hauptstraße, befindet sich der S-Bahnhof Köpenick (S3). Die S-Bahnhöfe Spindlersfeld (S47) und Wuhlheide (S3, S5) sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die zahlreichen vorhandenen Bus- und Straßenbahnlinien bringen einen ebenfalls unkompliziert von a nach b. Über die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man so beispielsweise innerhalb von ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz.
In dem Berliner Ortsteil findet man nicht nur Angebote des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und Ärztehäuser, sondern auch viel speziellere kulturelle Einrichtungen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Vom Shoppingcenter (Forum Köpenick, Allende-Center), über die zahlreichen Sportvereine (u.a. 1. FC Union Berlin oder der Köpenicker SC), bis hin zu diversen Freizeiteinrichtungen (u.a. Bootsverleihe, Schwimm- und Strandbäder, Museen, Theatern, Schloss Köpenick) ist für wirklichen jeden etwas dabei. Zudem besitzt der Ortsteil einen historischen und bis heute gut erhaltenen Altstadtkern. Trotz der so vielfältigen Angebote kommen Grün- sowie Parksflächen hier nicht zu kurz – ganz im Gegenteil. Köpenick befindet sich im wald- und wasserreichsten Bezirk Berlins, wodurch sich ein familienfreundliches, grünes sowie harmonisches Bild durch den gesamten Ortsteil zieht. Der Teufelssee, der große Müggelsee, aber auch die Müggelberge laden nicht nur ansässige Einwohner zum Erkunden und Verweilen ein.
Hier wohnt man also im wahrsten Sinne da, wo andere für ihre Ausflüge, zur Erholung oder gar zum Urlaub machen hinfahren!
Die Bundesstraße B96a sowie die Autobahn A113 können mit dem Auto von Köpenick aus innerhalb von ca. 10 bis 15 Autominuten erreicht werden und ermöglichen eine gute Anbindung an die City. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreicht. In Köpenick profitiert man zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Innerhalb des Ortsteils, direkt an der Hauptstraße, befindet sich der S-Bahnhof Köpenick (S3). Die S-Bahnhöfe Spindlersfeld (S47) und Wuhlheide (S3, S5) sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die zahlreichen vorhandenen Bus- und Straßenbahnlinien bringen einen ebenfalls unkompliziert von a nach b. Über die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man so beispielsweise innerhalb von ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz.
Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG
- Flur
- Abstellraum
- Vollbad
- Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang
- Schlafzimmer
SONSTIGES
- Klingel mit Videosprechanlage
- Wohnen im historischen und denkmalgeschützten Gebäude
- tolle Lage in Wassernähe
- 2013 kernsaniert und ausgebaut
- Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
- perfekt eingepasste Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Flur
- Abstellraum
- Vollbad
- Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang
- Schlafzimmer
SONSTIGES
- Klingel mit Videosprechanlage
- Wohnen im historischen und denkmalgeschützten Gebäude
- tolle Lage in Wassernähe
- 2013 kernsaniert und ausgebaut
- Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
- perfekt eingepasste Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
Energieausweis
Not required
Anfrage
+49 30 / 257 404 81