Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBSOK_2206

Maisonette in Berlin / Wendenschloss

Ref.
KBSOK_2206
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 399.000,00
Käuferprovision
3,57% (inkl. ges. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreis
Hausgeld
€ 352,00
Region
Berlin / Wendenschloss
Baujahr
1994
Wohnfläche
62,00m²
Nutzfläche
20,00m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

82 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf zwei Ebenene - attraktive Maisonettewohnung im grünen Köpenick
Diese schöne Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1994 errichteten Gebäude. Das Familienhaus besteht aus sechs Wohnungen, von denen derzeit drei vermietet sind.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre hellen Räume, ihren Charme sowie ihre einzigartige Raumaufteilung. Die erste Etage der Wohnung verteilt Flur, Küche, Badezimmer, zwei Zimmer sowie eine kleine Abstellkammer auf ca. 62 m² Wohnfläche. Die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Die restlichen Räumlichkeiten verfügen über Laminat. Über eins das größere Zimmer ist der südwestlich ausgerichtete und frisch mit Granitsteinen ausgelegte Balkon zu erreichen. Mit seinen 11,5 m² Fläche lässt es sich hier mit viel Sonne gut aushalten und entspannen. Eine 6 m lange Markise sorgt hierbei auch an heißen Sommertagen für etwas Abkühlung und Schatten.

Über die Wendeltreppe im Flur gelangt man in das ausgebaute Spitzdach, welches weitere 20 m² nutzbare Fläche hervorbringt. Auffällig und einzigartig ist hier das lichtdurchflutete Ambiente. Trotz dessen, dass es sich hier um Nutzfläche handelt, kann die Fläche bei Bedarf wohnlich gestalten und genutzt werden.

Ebenfalls zur Eigentumswohnung zugehörig ist ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 11 m². Ein Sportraum, der Fahrradkeller sowie der Garten werden gemeinschaftlich durch die Bewohner genutzt. Der Wohnung ist zudem ein Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Hauseingangstür zugeteilz.

Lagebeschreibung

Köpenick ist ein Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick und befindet sich somit im Südosten der deutschen Hauptstadt.
In dem Berliner Ortsteil findet man nicht nur Angebote des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und Ärztehäuser, sondern auch viel speziellere kulturelle Einrichtungen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Vom Shoppingcenter (Forum Köpenick, Allende-Center), über die zahlreichen Sportvereine (u.a. 1. FC Union Berlin oder der Köpenicker SC), bis hin zu diversen Freizeiteinrichtungen (u.a. Bootsverleihe, Schwimm- und Strandbäder, Museen, Theatern, Schloss Köpenick) ist für wirklichen jeden etwas dabei. Zudem besitzt der Ortsteil einen historischen und bis heute gut erhaltenen Altstadtkern. Trotz der so vielfältigen Angebote kommen Grün- sowie Parkflächen hier nicht zu kurz – ganz im Gegenteil. Köpenick befindet sich im wald- und wasserreichsten Bezirk Berlins, wodurch sich ein familienfreundliches, grünes sowie harmonisches Bild durch den gesamten Ortsteil zieht. Der Teufelssee, der große Müggelsee, aber auch die Müggelberge laden nicht nur ansässige Einwohner zum Erkunden und Verweilen ein.
Hier wohnt man also im wahrsten Sinne da, wo andere für ihre Ausflüge, zur Erholung oder gar zum Urlaub machen hinfahren!
Die Bundesstraße B96a sowie die Autobahn A113 können mit dem Auto von Köpenick aus innerhalb von ca. 10 bis 15 Autominuten erreicht werden und ermöglichen eine gute Anbindung an die City. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreicht. In Köpenick profitiert man zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Innerhalb des Ortsteils, direkt an der Hauptstraße, befindet sich der S-Bahnhof Köpenick (S3). Die S-Bahnhöfe Spindlersfeld (S47) und Wuhlheide (S3, S5) sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die zahlreichen vorhandenen Bus- und Straßenbahnlinien bringen einen ebenfalls unkompliziert von a nach b. Über die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man so beispielsweise innerhalb von ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG

Ebene 1

- Flur mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Zimmer
- Küche
- Wannenbad mit Tageslicht
- Abstellraum

Ebene 2

- weitere 20 m² Nutzfläche zur individuellen Gestaltung


SONSTIGES

- weiterer Stauraum in den Dachschrägen vorhanden
- elektrische Außenrollläden (Dachflächenfenster)
- ca. 6 m lange Markise über dem Balkon
- Insektenschutzgitter an den Fenster und Tür zum Balkon
- 20 m² Hobbyfläche, welche bei Bedarf wohnlich nutzbar ist
- weitere Nutzfläche im ca. 11 m² großen Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Kellerraum
- Mitbenutzung von Fahhradkeller, Garten und Sportraum
- Außenstellplatz vor dem Haus

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
157.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
29.06.2024

Anfrage

+49 30 / 257 404 81


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