Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBSOB1902

Mittenwalde / Ragow

Ref.
KBSOB1902
Kaufpreis
€ 785.000,00
Region
Mittenwalde / Ragow
Baujahr
1935
Wohnfläche
588,00m²
Nutzfläche
6,00m²
Grundstücksfläche
4.670,00m²
Zimmer
15
Freistellplätze
4
Garage
2
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

RESERVIERT Wohnanlage mit einem 3 Parteien Reihenhaus, 2 Einfamilienhäusern und 1 Baugrundstück
Dieser ehemalige Bauernhof wurde liebevoll und fachgerecht zu einem zeitgemäßen Wohnensemble umgebaut. Die Liegenschaft besteht aus einem in 1995 kernsanierten Reihenhaus mit drei vermieteten Einheiten, einem in 2009 errichteten Einfamilienhaus mit zwei Garagen sowie dem alten entkernten Haupthaus zur Straße, welches individuell ausgebaut werden kann. Auf dem großzügig gestalteten, gepflasterten Innenhof finden sich ein Carport für vier PKW´s und ein angrenzendes freies Grundstück mit weiterem zusätzlichen Platz. Neben dem Haupthaus befindet sich außerdem ein Baugrundstück mit ca. 900 m², welches eine weitere Bebauung zulassen würde.

Energiewerte für das alleinstehende Einfamilienhaus:

Energieausweis gültig bis zum 25.07.2025
Energiebedarf = 126,2 kWh
Energieeffizientsklasse = D

2016
Drainagebau Wohnung 1
Einbau neuer Brennwerttherme in Wgh 2 und 3

2017
neues Gartenhaus 4x4 Meter
Videoüberwachung und WLAN Hotspot am Carport

2018
Einbau von 5 neue Veluxfenster 3 Fachverglasung (Wgh. 4)
Einbau neuer Küche (Wgh.4)
Bau eines Brunnen für Gartenbewässerung
Installation neuer Versickerungsschächte und Zuleitungen für Wgh 1-3 und 4

2019
Renovierung Wohnung 1 incl. Sanitäranschlüsse
Einbau neuer Brennwerttherme in Wgh 1

Sachmängel:
Kellerfussboden unterhalb Wgh 1 (im Keller) sollte erneuert werden.

Mieteinnahmen aktuell aus dem Reihenhaus 19.500,- Euro pro Jahr / Nettokalt

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Ragow, einem märkischen Dorf der Stadt Mittenwalde am südlichen Rand von Berlin. Ragow ist herrlich eingebettet in Felder, Wiesen und Wälder. Ein Ort zum Erholen nahe der pulsierenden Hauptstadt.
Der beschauliche Ort hat 1.800 Einwohner und kommt mit der Stadt Mittenwalde zusammen auf etwa 8.800 Einwohner. Landschaftlich wunderschön gelegen zwischen Mittenwalde, Brusendorf und Königs Wusterhausen ist Ragow über die Bundesautobahn A113/13 (die erste Abfahrt nach dem Autobahnkreuz Schönefeld) sehr gut zu erreichen. Ragow ist bekannt für seinen alten Dorfkern und die beste Buttermilch in der Region. Im dem familienfreundlichen Ort befinden sich unter anderem die Kita „Storchennest“, eine engagierte freiwillige Feuerwehr sowie der Fußballverein SG blau weiss Ragow.
Mit der Buslinie 729 erreicht man in nur wenigen Minuten den S-Bahnhof von Königs Wusterhausen. Mit der S-Bahn ist man dann in ca. 25 Minuten im Berliner Zentrum. Mit dem Auto benötigt man nur wenige Minuten zur A 113 und zur A 10, wodurch eine gute Verbindung zur Hauptstadt sowie der restlichen Bundesrepublik gegeben ist. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "A10 Center" in Wildau sowie die Stadt Mittenwalde mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreicht. Hier kann man ausgiebig nach Herzenslust shoppen, ins Kino gehen, Bowlen oder andere kulturelle Angebote wahrnehmen.

Ausstattung

Auf dem Grundstück befinden sich:

- ein Haupthaus entkernt - bereits Fenster und Dach neu
ca. 166 m²
- Reihenhaus bestehend aus REH - RMH - REH
insgesamt ca. 319 m²
- Einfamilienhaus mit zwei Garagen
ca. 103 m²
- ein großer und gepflasterter Innenhof
- ein ca. 900 m² großes Baugrundstück


Alleinstehendes Einfamilienhaus:

- EG: Abstellraum, 2 Garagen, 1 Durchgangszimmer
- OG: Wohnbereich mit Küche, Badezimmer, Zimmer


Das Reihenhaus besteht aus 3 vermieteten Einheiten:

1. Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
EG: Flur, Bad, Wohnbereich mit Küche, Zimmer
OG: Heizraum, Gäste WC, kleines Zimmer, großes Zimmer
2. Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche
EG: Flur, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer
OG: Flur, Badezimmer, halbes Zimmer, 2 Zimmer
3. Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche
EG: Eingangs-/Wohnbereich, halbes Zimmer, Küche
OG: Flur, Badezimmer, 2 Zimmer

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
128.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
25.07.2025

Anfrage

+49 (0)30 / 510 666 28


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