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Zweifamilienhaus in Blankenfelde-Mahlow

Ref.
KBSO18026b
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
Käuferprovision 7,14% (inkl. ges. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreis
Region
Blankenfelde-Mahlow
Baujahr
2015
Wohnfläche
261,00m²
Nutzfläche
126,00m²
Grundstücksfläche
880,00m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Freistellplätze
4
Stellplätze Gesamt
4

Beschreibung

Modernes Doppelhaus zur Selbstnutzung und/oder als Kapitalanlage
Das zum Verkauf stehende Doppelhaus wurde 2015 auf einem 880 m² großen Grundstück erbaut. Die Doppelhaushälften sind getrennt voneinander zu betreiben. Im Erdgeschoss befinden sich das taghelle Gäste WC sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Gartenbereich. In das Obergeschoss gelangt man über den Treppenaufgang mit Echtholzbelegen. Hier bieten ein Wannenbad und ein Duschbad mit hochwertigen Armaturen von Grohe und Waschkeramik von Villeroy & Boch sowie drei weitere Zimmer viel Platz für die Familie. Alle Ebenen der Immobilie sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Doppelhaushälften sind voll unterkellert und bieten weitere Nutzflächen auf jeweils ca. 63 m². Die bodentiefen Fenster mit einer drei Scheiben Isolierverglasung der Schallschutzklasse 3 und einem zusätzlichen VSG-Bruchschutz von 8 mm, sorgen für ein helles und freundliches Licht im gesamten Haus. Die energieeffiziente Immobilie ist in Massivbauweise errichtet, hochwertig gedämmt und beide Doppelhaushälften werden jeweils durch eine BUDERUS Erdgas-Heizung beheizt. Komplettiert wird das Objekt durch eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach.

Die rechte Doppelhaushälfte ist aktuell für 1.215.- € Nettokaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Das direkt an Mahlow und Dahlewitz grenzende und aufstrebende Blankenfelde gehört zu den Top Wohnlagen im südlichen Umland von Berlin. Der Ort befindet sich im nördlichsten Teil des Landkreises Teltow-Fläming. Wohngrundstücke im ruhigen begrünten Vorort der Hauptstadt und in den dort neu entstandenen Wohnparks sind sehr begehrt. Mittlerweile ist die Infrastruktur so modern und gut ausgebaut, dass es diverse Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, Poststelle, Banken, Sparkassen und Gaststätten gibt. Vorhanden sind des Weiteren drei Kindergärten, ein Hort, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium. Durch die Nachbarorte werden sämtliche Angebote des täglichen Lebens, wie z. B. verschiedene Sportarten vom Tennis bis zum Golf, komplettiert. Die Autobahnen A10 (Berliner Ring), A113 (Berliner Stadtautobahn) sowie die B96 ermöglichen gute Verbindungen mit der Hauptstadt sowie dem Rest der Republik. Von Blankenfelde aus ist Berlin-Lichtenrade beispielsweise mit dem PKW in nur etwa 10 Minuten gut und schnell erreichbar. Bis zur Berliner Innenstadt fährt man ca. 25 Minuten und bis Potsdam ca. 20 Minuten. Vor Ort gibt es einen Bahnhof, welcher von der S-Bahn-Linie 2 sowie des RE5 (Elsterwerder - Stralsund) und RE7 (Wünsdorf-Waldstadt – Dessau) angefahren wird. Über die S2 ist der Potsdamer Platz in etwa 30 Minuten einfach und entspannt zu erreichen. Weiterführend durchziehen auch mehrere Buslinien den Ort.
Der Flughafen BER, die Berliner Innenstadt, Potsdam usw. sind mit dem Bus, der Bahn und dem PKW allgemein gefasst in nur wenigen Minuten gut erreichbar.

Ausstattung

JE DOPPELHAUSHÄLFTE:

ERDGESCHOSS

- Flur
- Wohnzimmer mit Gartenzugang
- offene Küche
- Gäste WC

OBERGESCHOSS

- Flur
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Duschbad
- Wannenbad

KELLERGESCHOSS

- Flur
- 2 weitere Räume
- Hauswirtschaftsraum

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
52.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.01.2026

Anfrage

+49 (0)3379 / 322 34 33


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