Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBSO17020

Villa in Berlin

Ref.
KBSO17020
Objektart
Villa
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
Käuferprovision 5,8% (inkl. ges. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreis
Region
Berlin
Wohnfläche
400,00m²
Nutzfläche
50,00m²
Grundstücksfläche
2.395,00m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Terrasse
2
Balkon
2
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Einzigartige und repräsentative Villa in bevorzugter Lage
Die 1901 erbaute charmante Luxusvilla wurde 2017 liebevoll und fachmännisch restauriert sowie kernsaniert. Dabei wurden weitestgehend die ursprünglichen Fußböden wiederhergestellt. Bei der Freilegung kam z. B. im Soutterrain/Erdgeschoss der herrliche Terrazzoboden wieder zum Vorschein sowie im ersten und zweiten Obergeschoss die hochwertigen Holzfußböden mit Dielung und Fischgrätparkett. Die Fußböden sind aufwändig aufgearbeitet und fügen sich wunderbar in das Ensemble ein. Des Weiteren sind die Fenster und Türen sowie die Beschläge ebenso aufwändig aufbereitet, so dass der gesamte Charme der Villa nicht getrübt wird. Im Souterrain/Erdgeschoss wurde eine Luxusküche von Gaggenau eingepasst und im ersten Obergeschoss steht der alte Kamin wieder zur Befeuerung bereit. Im zweiten Obergeschoss ist ein Masterschlafzimmer mit eigenem 35 m² großem Bad entstanden und das Dachgeschoss ist zu einem herrlichen Wohnraum mit Küche und WC ausgebaut worden.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Zehlendorf befindet sich in dem westlichen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und grenzt im äußersten Süden an Brandenburg. Weiterführend liegt er in Nachbarschaft der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Zehlendorf bietet durch die zahlreichen Badeseen sowie Wasser- und Grünflächen ein hohes Maß an Erholung, mit dem Vorteil gleichzeitig in der Stadt zu leben. Das Gebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und verbreitet somit weitgehend ein familienfreundliches Flair.
Innerhalb des Ortsteils findet man alles, was das Herz begehrt. Eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Läden, Einkaufsmöglichkeiten, Museen und Kinos werden hier beherbergt. Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser sowie Krankenhäuser kommen dabei in Zehlendorf nicht kurz. Während des Sommers bieten sich vor allem die vielen Grün- sowie Parkflächen, aber auch die Badeseen zur Erholung an. Insgesamt wird das Bild Zehlendorfs durch Angebote verschiedenster Sportarten komplettiert.
Der öffentliche Personen-Nahverkehr in Berlin-Zehlendorf ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere S- und U-Bahn-Stationen, welche den Ortsteil durch die S1 sowie die U3 mit der Berliner Innenstadt verbinden. Des Weiteren auch eine Vielzahl von Buslinien zur Verbindung mit der Innenstadt sowie dem brandenburgischen Umland.
Die Hauptverkehrsachse stellt die B1 dar, welche östlich zur Berliner Mitte und westlich nach Potsdam führt. Darüber hinaus gibt es im Norden Zahlendorfs eine Anbindung an die A115 zum Stadtring oder Richtung Berliner Ring.
Allgemein gefasst ist Zehlendorf ein idyllischer Ortsteil, gelegen zwischen der Innenstadt und dem brandenburgischen Umland. Hier wohnt man gemütlich nah am Grünen und nah der Innenstadt.

Ausstattung

ERDGESCHOSS/SOUTERRAIN

- Esszimmer/Aufenthaltsraum
- Diele
- Nähzimmer
- Küche
- Duschbad
- Hausanschlußraum/Hauswirtschaftsraum

ERSTES OBERGESCHOSS

- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Empfangsraum
- Diele
- Terrasse
- Gäste-WC

ZWEITES OBERGESCHOSS

- Schlafzimmer
- Vollbad
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Duschbad
- Diele

DACHGESCHOSS

- Offener Wohnbereich
- Küche
- WC

Energieausweis

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.01.2028

Anfrage

+49 (0)30 / 510 666 28


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