Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBN2013

Grundstück in Berlin / Mariendorf

Ref.
KBN2013
Objektart
Gewerbe
Kaufpreis
€ 4.600.000,00
Region
Berlin / Mariendorf
Baujahr
1986
Grundstücksfläche
1.609,00m²
Freistellplätze
5
Stellplätze Gesamt
5

Beschreibung

Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotential (2.220 m² Nutzfläche)
Gewerbeobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung

Über eine ca. 4m hohe vom Vorderhaus überdachte Durchfahrt gelangt man auf das ca. 1.609m2 große Grundstück.
Das im Jahr 1986 errichtete Gewerbeobjekt besteht, aus einem dreigeschossigem Vorderhaus sowie einem zweigeschossigen mit Flachdach versehenen Seitenflügel mit Hinterhaus. Auf dem Hofbereich befinden sich fünf PKW Stellplätze. Die gepflasterte Freifläche bietet ausreichend Lager- oder Stellflächen.
Diverse Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2019 durchgeführt.
Das Vorderhaus wird z.Zt. vom Eigentümer genutzt. Das Objekt wird leerstehend übergeben.
Eine angenommene Erweiterung scheint bei einer aktuellen GFZ von 1,1 gegeben zu sein. Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung lässt auf Erweiterungspotenzial zu schließen, da von einer zulässigen GFZ von 2,5 auszugehen ist. Diese Angaben gilt es bei den Behörden aktuell zu prüfen.
Um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen das KENSINGTON Team Berlin Nord gerne persönlich zur Verfügung.

Dreigeschossige Vorderhaus:

Gesamtnutzfläche verteilt sich über 2 Etagen inklusive Erdgeschoss
Erdgeschoss (große Bar mit Tanzfläche und Sitzmöglichkeiten)
Sanitäranlagen (u.a. behindertengerechte Toilette)
große Lounge
Das Vorderhaus wird über 2 Eingänge erschlossen (Haupteingang und Notausgang)

Hofbereich:

gepflasterte Freifläche bietet ausreichend Lager- oder Pkw-Stellflächen

Zweigeschossige Halle:

Hallenfläche
Bürofläche mit Sanitär und Waschräume sowie Umkleiden
Büro- und auch die Hallenfläche werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt
Anbindung der Halle erfolgt über die Großbeerenstraße ebenerdig

Zweigeschossiges Hinterhaus:

Erdgeschoss, 6 Räume (große Halle, Lager, Sanitär)
Obergeschoss, 3 Büros, 3 Räume, Küche, 1 Elektroraum und Besprechungsraum

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Mariendorf ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Bekannt ist Mariendorf durch die Berliner Traditionsstätte der Trabrennbahn. Die Vielfältigkeit des Stadtteils wird durch seine Grünanlagen, Wohnimmobilien sowie den Gewerbegebieten untermauert. Prägend für das unmittelbare Umfeld ist ein hoher Bestand Industrie und Logistikobjekten. Internationale Unternehmen wie das Mercedes Benz Werk Marienfelde, Gilette oder eine Vielzahl an mittelständigen Unternehmen schätzen den Standort Tempelhof-Schöneberg. Insbesondere der zentral gelegene Standort im Bezirk besticht durch die Lage in direkter Nähe zur B96 und B101 was für Logistik und Dienstleistungsservice erhebliche Vorteile bietet. Der Bereich um Alt -Mariendorf mit seinem U Bahn Anschluss ist der Mittelpunkt dieses kleinen Stadtteils. Hier können gastronomischen Einrichten, Einzelhandel, Verbrauchermärkte fußläufig erreicht werden. Die Anbindung an das ÖPNV ist mit den Buslinien 181, 227, M76, 77 gewährleistet. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man das Autobahnkreuz der A100.
Genauere Informationen zur Makro- sowie Mikrolage reichen wir gerne nach.
Verkehsanbindungen:
Hauptbahnhof Europaplatz: 13km / 25min.
Bahnhof Südkreuz: 5km/ 10min.
Flughafen BER: 22km/25min.
Flughafen TXL: 21km/ 25min.
Autobahnzufahrt Gradestrasse: 4,5km/8min

Ausstattung

Dreigeschossige Vorderhaus:
Nutzfläche: EG ca. 237,00 m² - 1.OG ca. 237,00 m² - 2.OG ca. 279,00 m²
Die Fläche wurde vorrangig als Veranstaltungsfläche genutzt.
Gesamt - Vorderhaus: ca. 753 m²

Zweigeschossiger Seitenflügel:
Nutzfläche: EG ca. 0,00 m² - 1.OG ca. 197,00 m² - 2.OG ca. 197,00 m²
Die Fläche wurde vorrangig als Veranstaltungsfläche genutzt.
Gesamt - Seitenflügel: ca. 394 m²

Zweigeschossiges Hinterhaus
Nutzfläche: EG ca. 517,40 m² - 1.OG ca. 556,09,00 m² - 2.OG ca. 0,00 m²
Die Flächen wurde vorrangig als Büro-, Besprechungs- und Produktionsfläche genutzt.
Gesamt – Hinterhaus: ca. 1.073,49 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 2.220 m²
Eine detaillierte Flächenverteilung wird im Exposé übermittelt.
Eine attraktive Flächengestaltung-/umbau ist möglich.

Anfrage

+49 (0)30 53016130


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