Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBN2010

Wohnung in Berlin / Friedrichshain

Ref.
KBN2010
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 520.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 29.000,00
Hausgeld
€ 217,00
Region
Berlin / Friedrichshain
Baujahr
2014
Wohnfläche
78,00m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

LIFESTYLE APARTMENT INKLUSIVE HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE
Beeindruckend und äußerst exklusiv ist die passende Bezeichnung für die mit 2 Zimmern versehene Wohneinheit im 3. Obergeschoss für das im Jahr 2015 fertiggestellten Neubauensemble in Berlin Friedrichshain.
Das Grundstück, auf dem das BÄNSCH-QUINTETT entstanden ist besteht aus insgesamt fünf in sich abgeschlossenen Häusern, die zusammen ein eindrucksvolles und prägnantes städtebauliches Ensemble bilden.
Den ersten Eindruck über das äußere Erscheinungsbild erhält man bereits am Eingangsbereich, sofern man die funktionale sowie repräsentative Fassade mit der Foyergestaltung auf sich wirken lässt. Das Gefühl von Leichtigkeit wird durch den im Haus integrierten Fahrstuhl in Verbindung zwischen Tiefgaragenstellplatz / Keller und Wohnungseingangsbereich der ca. 78 m² Wohneinheit vermittelt. Deckenhöhe von ca.3 m sowie das Eichenholzparkett mit Fußbodenheizung verleihen der Etagenwohnung ein sehr angenehmes Wohn- sowie Raumgefühl. Für besonders angenehme Lichtverhältnisse sorgen die bodentiefen 3-fach verglasten Holzisolierfenster. Über W-LAN mit integrierter App sowie Alexa lässt sich die Wohneinheit mit elektrisch einstellbaren Rollläden abdunkeln.
Diese zeitgemäße Immobilie erlaubt modernen Lifestyle durch den ineinander übergehenden Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang auf die ca. 9 m² großzügig überdachte Terrasse, von der man einen wundervollen Blick auf die landschaftsgärtnerisch gestaltete Gartenanlage hat.
Auf Blick für kulinarische Stunden wurde in der Planung der maßangefertigten Einbauküche großer Wert auf Funktionalität durch deutsche Markengeräte gesetzt. Insbesondere der Backofen mit slide-and-hide Funktion sowie pure Perfektion des Induktionskochfelds mit leistungsstarkem Dunstabzug von BORA runden das Design des Küchenbereichs vollkommen ab.
Raffiniert wird das Wohngefühl des Vollbades mit der begehbaren Walk-in Dusche für Freunde des schönen Wohnens erhalten. Ganz frech und im Kontrast zum Rest erstrahlt das Gäste-WC im Gold Art Stil.

Als Marktexperten empfehlen wir bei dieser einzigartigen Liegenschaft besondere Aufmerksamkeit, da diese Immobilie in Ihrer Gesamtstruktur aus Lage, Wohnfläche und Qualität in einem außergewöhnlich interessanten Preis- Leistungsverhältnis steht.
Um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen das KENSINGTON Team Berlin Nord gerne persönlich zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Berlin-Friedrichshain ist das wohl bekannteste Szeneviertel der Hauptstadt und vor allem für sein Nacht- und Kulturleben bekannt, das ebenso so bunt und vielfältig ist, eben ein echtes Stück Berlin. Der Ostberliner Stadtteil versprüht einen alternativen und unkonventionellen Charme. Die markante Oberbaumbrücke überspannt die Spree und verbindet Friedrichshain mit dem Bezirk Kreuzberg.
Das eigene Flair des Stadtteils ist reich an Kontrasten und bietet damit einmalige Vielfalt. In Richtung Osten befinden sich wunderschöne Ausflugsziele in wie die Insel Stralau, der Osthafen und der Treptower Park. In der Nähe der U- und S-Bahnstation Warschauer Straße liegt die Oberbaum-City, das moderne Gewerbegebiet des Stadtteils. Friedrichshain bietet maximale Berliner Lebensqualität aufgrund der Mischung aus bunten Szenekiezen und den eher familiär geprägten Wohnvierteln in ruhiger Lage.
Sein künstlerisches Image hat Friedrichshain vom Südkiez rund um die Warschauer Straße.
Die unzähligen Gastronomischen Einrichtungen und sehr beliebten Szencafés bieten den Anwohnern eine enorme Bandbreite im kulinarischen Sinne. Alternativ zum Großstadttreiben lädt der Volkspark Friedrichshain zum Spaziergang oder Verweilen ein. Ob zum Personaltraining oder für sportlich ambitionierte Läufer, Jogger oder Fahrradfahrer, viele nutzen die nähe zum Stadtpark Lichtenberg für eine kleine Sporteinheit.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufscenter, Schulen, Kindergärten, Fitnesscenter, Banken und Arztpraxen sind direkt in der unmittelbaren Frankfurter Allee erreichbar.
Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs wird ebenfalls vorrangig über die Frankfurter Allee mit den S-Bahn Linien S8, S41, S42, S85, der U-Bahnlinie U5 sowie den Tram Linien 16 und M13 geregelt.





Sehenswürdigkeiten

Kurfürstendamm, weltberühmter Boulevard der Stadt 15 km / 35 min.
Friedrichstraße, Shoppingmeile mit Revuetheater 7 km / 17 min.
Brandenburger Tor, Symbol der Hauptstadt 7 km / 20 min.
Gendarmenmarkt 8 km
Potsdamer Platz 8 km
KaDeWe 11 km

Verkehrsanbindungen

Ostbahnhof 4km / 10 min.
Hauptbahnhof Europaplatz 10 km / 12 min.
Flughafen BER 20 km / 35 min.
Flughafen TXL 17 km / 40 min.

Ausstattung

Besonderheiten:

- Tiefgaragenstellplatz / Keller

- NOLTE Einbauschränke im Flur- und Schlafzimmerbereich

- Barrierefrei

- Balkon mit Süd / West Ausrichtung

- Markenküche von Höffner mit Bora-Dunstabzug und Induktionskochfeld

- Elektrische WLAN-Rollos

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
70.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
19.02.2025

Anfrage

+49 (0)30 53016130


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