Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBN2005

Wohnung in Berlin / Niederschönhausen

Ref.
KBN2005
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 690.000,00
Käuferprovision
Käuferprovision 5,35% (inkl. ges. MwSt) des beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld
€ 195,00
Region
Berlin / Niederschönhausen
Wohnfläche
123,00m²
Nutzfläche
5,00m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
2

Beschreibung

KAPITALANLAGE FÜR KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG AUS DER KAISERZEIT
Den ersten Eindruck über dieses im Jahr um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus erhält man bereits am Eingangsbereich sofern man die Detailgetreuen aufgearbeiteten Ornamente auf sich wirken lässt.
Über den imposanten ebenfalls mit Ornamenten verzierten Treppenhausflur gelangt man in die geschmacksvolle auf ca.123m² umfassende vier Zimmer Eigentumswohnung im 2.OG.
Der gelungene Grundriss mit der angeordneten Zimmeraufteilung lässt einer vierköpfigen Familie viel Spielraum für die derzeitige Nutzung.
Die Deckenhöhe von 3,38m sowie die im Detail aufgearbeiteten Stuck-Altbauelemente verleihen der Wohnung den gewohnten Charakter vom Altberliner Stadtleben. Der vorhandene Dielenboden, die imposanten Flügeltüren, die außergewöhnlichen originalen Öfen verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charme.
Über den zum Garten ausgerichteten Balkon der zum verweilen einlädt, hat man einen direkten Blick auf das großzügig geschnittene Grundstück.
Der sonnige Gartenbereich wird ausschließlich von der Hausgemeinschaft genutzt. Alternativ steht ein weiterer überdachter Balkon mit Straßenausrichtung zur Verfügung.
Der sehr gepflegte Allgemeinzustand des klassischen Altbaus basiert darauf, dass die weiteren Wohneinheiten überwiegend von Eigentümern bewohnt werden.
Die Einzigartigkeit der stilistischen Baukunst des vorherigen Jahrhunderts, vereint mit der Altberliner Ausbaustufe sowie der begehrten Stadtlage stehen für Wertbeständigkeit über Generationen.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2018 zu einer Nettokaltmiete von 1160,00 Euro + 195,00 Euro Betriebskosten vermietet. Die Anmeldung von Eigenbedarf muss vom Käufer unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen in eigener Verantwortung geprüft werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und würden Ihnen gerne diese klassische Altbauwohnung vorstellen

Lagebeschreibung

Niederschönhausen ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Pankow. Der Charakter der unmittelbaren Nachbarschaft zeichnet sich im Besonderen durch den alten Villenbestand sowie den unzähligen historischen Gebäuden mit Altbausubstanz aus.
Die attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie der unmittelbaren Nähe zur Herrmann-Hesse-Straße die infrastrukturell sehr umfangreich erschlossen ist. Besonders für naturverbundene bietet der Schlosspark Schönhausen mit seiner wundervollen Parkanlage schönste erholsame Stunden. Mit dem Fahrrad oder für ambitionierte Jogger erreicht man den Bürgerpark sowie die Schönholzer Heide innerhalb weniger Minuten. Für das Bildungsangebot stehen Grund- sowie weiterführende Sekundarschulen sowie Gymnasien im gesamten Stadtbezirk zur Verfügung. Innerhalb weniger Gehminuten erhält man sämtliche Dinge des täglichen Lebens. Ob Biomarkt, Supermärkte, Restaurants, Kino, Ärzte, Apotheken sämtliche Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist mit den Buslinien 107, 150, 250, N52, N53 sowie der Tram M1 gegeben. Mit den Buslinien 150 sowie N52 gelangt man innerhalb von ca. 11Minuten zum S Bhf.-Schönholz zu den Linien S1, S25 sowie S26.

Ausstattung

Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Gasetagenheizung / Gas- Brennwerttherme 11/2017

Original Altberliner Öfen / Betriebsbereit

Deckenhöhe 3,38m / Stuck Deckenelemente

Dielenböden

Originale Flügelholztüren

Mädchenkammer zusätzlich zu den vier Zimmer

Die Wohnung verfügt über einen persönlichen Keller von ca. 5m².
Ein Gemeinschaftskeller von ca. 25m² wird vorwiegend als Fahrradkeller genutzt.


Zwei Balkone

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieausweis ist gültig bis:
14.02.2020

Anfrage

+49 (0)30 53016130


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