Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBN1924

Einfamilienhaus in Berlin / Französisch-Buchholz

Ref.
KBN1924
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 690.000,00
Region
Berlin / Französisch-Buchholz
Baujahr
1995
Wohnfläche
150,00m²
Grundstücksfläche
585,00m²
Fläche Balkon/Terasse
30,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Schönes Einfamilienhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung
Das sehr gepflegte und freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1995 erstreckt sich auf einem 585 m² großen Grundstück in der sehr beliebten Wohngegend von Französisch-Buchholz in Berlin Pankow. Die Aufteilung und Nutzbarkeit der Etagen und Zimmer wurde so konzipiert, dass die Möglichkeit gegeben ist, entweder zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten zu bilden, oder ein großzügiges Wohnambiente für ein gemeinsames Miteinander in der Familie zu schaffen. Die Immobilie sorgt für anspruchsvolles Wohnen auf einer Gesamtwohnfläche von 150 m², verteilt auf 90 m² im Erdgeschoss und 60 m² im Dachgeschoss. Die Zimmer im ausgebauten Untergeschoss mit einer Fläche von weiteren 100 m² verfügen über Tageslichtfenster sowie Heizkörper und bieten weiteren Platz und Möglichkeiten der räumlichen Gestaltung. Der sehr gepflegte Allgemeinzustand des Hauses, die durchdachte Haustechnik und viele Details sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Das offene Treppenhaus bietet Zugang in den Wohnbereich des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung und einem weiteren Zimmer, welches derzeitig als Büro genutzt wird. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet Blick und Zugang zu Terrasse und Garten. Eine massive Holztreppe im Eingangsbereich führt in das Dachgeschoss der ersten Etage mit weiteren drei Zimmern, Küche und Badezimmer inklusive Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss kann entweder als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden oder als Vergrösserung der Wohnfläche im Erdgeschoss für weitere Familienmitglieder. Der 7m lange Südostbalkon im Dachgeschoss bietet einen sehr schönen Blick auf die eingewachsene und gepflegte Gartenlandschaft mit Gartenhaus, Barbecue und übergehendem Terrassenbereich. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der ausgebaute Spitzboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann. Das komplett unterkellerte Haus bietet für die zukünftige Nutzung viel Spielraum. Zwei Pkw- Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie ist ab November 2019 bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Der nördliche Ortsteil Französisch-Buchholz liegt im Berliner Stadtteil Pankow, in Nähe zur Stadtgrenze. Die unmittelbare Umgebung und Lage der Immobilie ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf ansprechenden Grundstücken. In näherer Umgebung befinden sich Ärzte, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Sport- und Freizeitangebot wird durch eine Vielzahl von Möglichkeiten wie Wandern, Walking, Radfahren, Tennis, Schwimmen oder mit dem 30 Minuten entfernten Berliner Golfclub abgerundet. Das ca.1,5 ha große Gebiet des Krugpfuhls mit seinen angrenzenden Grünflächen und dem Liebermanngraben ist seit September 1994 ein geschützter Landschaftsbestandteil. Über die Anbindung der Bundesstrasse 96a gelangt man nach kurzer Zeit in die City Ost. Mit der BVG u.a. der Tram Linie 50, M1, M13 sowie der Buslinie 259, 124, 154 und N50 ist die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Personennahverkehr Berlins gegeben. Durch die schnelle Anbindung zu den Autobahnen A114 und A10 wird die verkehrsgünstige Lage abgerundet. Der Bezirk Pankow zählt zu den beliebtesten Bezirken Berlins, was an den Zuwachsraten der letzten Jahre deutlich spürbar geworden ist.

Ausstattung

ENERGIESPARHAUS

- errichtet in solider Holzständerbauweise
- komplette Außendämmung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (300l) von
Vaillant
- Thermo-Solar-Anlage von 1996 mit 3 Dachkollektoren und
Steuerungsgerät
- Regenwassernutzungsanlage (Kapazität 3000l)
- großzügiges Vordach (Zimmermannsarbeit)
- Dacheindeckung ziegelrot (Frankfurter Pfanne)
- Dachuntersicht Naturholz
- Dachgeschoss außen Naturholzverkleidung, professionell
lasiert

DACHGESCHOSS

- ausgebauter, wärmeisolierter und elektrifizierter
Spitzboden inklusive Deckenbeleuchtung
- Wohnungstür schallisoliert
- Bad deckenhoch verfliest mit Badewanne und Dusche
- vorbereiteter Balkonauslass (12 cm) für mobile Klimaanlage


ERDGESCHOSS

- Wohnungstür schallisoliert
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Bad deckenhoch verfliest mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- Drehstrom für Herdanschluss, optionaler Gasanschluss
vorhanden
- Rollläden
- außen Edelputz weiß

UNTERGESCHOSS

- Haus voll unterkellert - 100 m² Fläche
- ausgebaut, wärmeisoliert und elektrifiziert
- Heizkörper
- 3 separate Waschmaschinenanschlüsse für 2
Wohneinheiten
- Einbauschränke



AUßENBEREICH

- Gartenhaus mit gefliestem Fußboden
- auf Wunsch inklusive Gartengeräte
- Barbecue
- Außensteckdosen
- 2 Wasseranschlüsse
- Bewegungsmelder
- Terrasse, Gehwege und PKW- Stellplätze mit
Altstadtpflaster
- Außenmarkise / Pergola im Terrassenbereich

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.08.2029

Anfrage

+49 (0)30 53016130


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