Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBN1918

Wohnung in Berlin

Ref.
KBN1918
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 109.000,00
Käuferprovision
Käuferprovision 6,96% (inkl. ges. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld
€ 131,00
Region
Berlin
Baujahr
1971
Verfügbar ab
31.1
Wohnfläche
31,00m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

ruhig gelegene Apartmentwohnung in Alt Lichtenrade
Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Lichtenrader Lage, welches 1971 errichtet wurde.
Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon profitiert von seiner großzügigen Aufteilung und dem hellen Ambiente. Der in Südwest ausgerichtete Balkon lädt zum verweilen ein und verfügt über einen Blick in die unmittelbare Nachbarschaft. Details wie der attraktive Grundriss und das offene Raumkonzept sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Aufgrund der zuletzt vermieteten Immobilie hat sich ein Renovierungsstau gebildet, der mit handwerklichem Geschick und überschaubaren Mitteln zu beheben ist. Die Immobilie ist für Kapitalanleger, sowie Eigennutzer geeignet.

Lagebeschreibung

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg und wurde 1375 das erste Mal urkundlich erwähnt. Das ehemalige Angerdorf liegt im Süden Berlins und reicht bis an die Landesgrenze zu Brandenburg und dessen Landkreise Teltow-Fläming und Dahme-Spreewald heran. Lichtenrade ist historisch ländlich geprägt. Die Form des alten Dorfangers ist noch heute gut zu erkennen. Er ist von vielen Bäumen umsäumt, sodass er wie ein kleiner Park wirkt. In seiner Mitte liegen die Dorfkirche Lichtenrade und der Dorfteich (Giebelpfuhl). Die beliebte Wohnanlage zeichnet sich insbesondere durch den Naturverbundenen Charakter aus.
Die nur wenige Auto-Minuten entfernte Bahnhofstraße stellt mit ihren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten das Zentrum von Lichtenrade dar. Aber auch fußläufig gibt es zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Restaurants, sowie Schulen und Kitas. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind durch die S-Bahn-Stationen "Schichauweg" und "Lichtenrade" mit Linie S2 gegeben (ca.13 Minuten Fahrzeit bis Alexanderplatz). Ebenso sind die Stadtautobahn A10 (Berliner Ring) und der Lichtenrader Damm (B96) schnell erreichbar. Der Flughafen "BER" liegt ca. 20-Autominuten entfernt. Fluglärm ist auf dem Grundstück nicht wahrnehmbar! Das Sport und Freizeitangebot wird durch eine Vielzahl unzähliger Möglichkeiten wie Golf, Tennis, Fussball, Radfahren oder Wandern abgerundet.
Über die schnelle Anbindung zum Autobahnanschluss Tempelhofer Damm gelangt man binnen 30 Minuten per Auto in die City West.

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1971
- 1-Zimmer-Wohnung
- großzügiges Wohnzimmer
- offenes Wohnkonzept
- Süd-West ausgerichteter Balkon
- Einbauküche
- Abstellfläche
- vermietet bis 31.10.2021

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
87.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Elektro
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.01.2028

Anfrage

+49 (0)30 53016130


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