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Einfamilienhaus in Panketal / Schwanebeck

Ref.
KBN1906
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 640.000,00
Region
Panketal / Schwanebeck
Baujahr
1999
Wohnfläche
182,00m²
Grundstücksfläche
887,00m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Freistellplätze
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Großzügiges Wohnen im exklusiven Einfamilienhaus
Das im Jahr 1999 fertiggestellte Einfamilienhaus wurde nach individuellem Entwurf in massiver Bauweise errichtet. Die Aufteilung und Nutzbarkeit der drei Geschosse bietet sich für ein generationsübergreifendes Wohnen auf einer Wohnfläche von 182 m² an. Ober- und Dachgeschoss können, beispielsweise für Familienangehörige oder zur Vermietung, zu einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang umgebaut werden, hierzu ist das Setzen einer Außentreppe notwendig. Der gesamte Innenbereich wurde im Detail durchdacht, mit hochwertigen Materialien wie Kalkstein, Marmor sowie hochwertigen Hölzern umgesetzt und durch die umfangreiche technische Ausstattung sinnvoll ergänzt. Alle Wohnräume sind mit zahlreichen Steckdosen, LAN, TV- und Telefonanschlüssen versehen, das Breitband-DSL versorgt Sie mit schnellem Internet. Des Weiteren ist die Technik auf den Anschluss von Zusatzmodulen vorbereitet, beispielsweise durch Kameras oder Außen-Wlan. Die Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss ermöglicht eine individuelle Möblierung ohne störende Heizkörper. Durch die vielen Lichtspots im Innen- und Außenbereich wird das Haus auch bei Dunkelheit perfekt in Szene gesetzt. Tagsüber verleihen die großen Fensterflächen, ausgestattet mit elektrisch betätigten Jalousien, in Kombination mit den hellen, im Wohnbereich verwendeten Böden aus „Solnhofener Naturkalkstein“ dem gesamten Objekt eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Spindeltreppe ist als Einzelanfertigung nicht nur der Dreh- und Angelpunkt des Hauses, sondern auch ein architektonisches Highlight. Über die Marmorstufen gelangen Sie vom großzügigen Flur im Erdgeschoss über die Treppengalerie im Obergeschoss bis in das mit mit „American Pitch Pine Massivholzdielen“ ausgelegte Studio im Dachgeschoss. Erfreuen Sie sich an einem Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet ist - der mit „indischem Cashmere White Granit“ geflieste Boden setzt das Wohlfühlambiente fort. Neben der Fußbodenheizung sorgt ein zusätzlicher Handtuchheizkörper dafür, dass Ihr Bad den ganzen Tag wohlig temperiert ist. Das Gästebad im Erdgeschoss mit separater Dusche sorgt für Freude bei Freunden des Hauses.
Neben dem Platz für einen PKW, bietet die beheizte Garage auf den mit Feinsteinzeug gefliesten Boden genug Raum, um beispielsweise ein Regalsystem zu installieren.

Das Nebengebäude auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt, aktuell befindet sich der Innenbereich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude verfügt derzeit über einen eigenen Heizkreislauf, könnte aber über einen zweiten Kreislauf an die zentrale Gasheizung des Haupthauses angeschlossen werden. Badezimmer und Küche mit entsprechenden Zuwasseranschlüssen sind ebenfalls vorhanden und bieten die Grundlage für eine Renovierung und Umbau zu einem soliden Wohn- oder Geschäftshaus. Bei gewerblicher Nutzung des Nebengebäudes bietet sich die granitgepflasterte Auffahrt vor der Garage als Stellplatz für zwei Autos an.

Der Frühling lockt in den Garten, der sich jetzt in seiner vollen Pracht präsentiert – verschiedene Obstbäume und Sträucher bescheren bald eine reichhaltige Ernte und bieten einen natürlichen Sichtschutz. Die Sockelleuchten sorgen für angenehme Sommerabende mit dem besonderen Flair. Für die Bewässerung stehen verschiedene Zapfstellen zur Verfügung, welche durch Trink- oder Brauchwasser aus der 12 m³ Zisterne gespeist werden. Zahlreichen Steckdosen im solide ausgebauten Geräteschuppen, in den Gartenleuchten und am Haus versorgen den Garten mit Strom, wenn er benötigt wird.

Lagebeschreibung

Schwanebeck ist ein Ortsteil der wachsenden Gemeinde Panketal - direkt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins gelegen. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken. Die gewachsene Infrastruktur wartet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Sportstätten auf. Den Beleg einer familienfreundlichen Umgebung liefern die vielen Kitas, einige Grundschulen sowie die Gymnasien, z.B. das Freie Gymnasium Panketal - hier findet auch der Nachwuchs seinen Platz. Wichtige Arbeitgeber in der Region stammen aus Industrie und Gesundheit, u.a. Weber Automotive in Bernau oder das Helios-Klinikum in Berlin-Buch. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um den wald- und wasserreichen Naturpark Barnim laden ein, dass Umland auf dem Fahrrad- oder Pferdesattel kennen zu lernen. Denn zu den eingesessenen Vereinen zählt auch eine Reihe von Reitsportanlagen.

Die Verkehrsadern der Hauptstadt reichen mit dem Straßennetz und einer beachtlichen Anzahl von Bus- und S-Bahnhaltestellen bis in diese hervorragende Mittellage zwischen Urbanem- und ländlichem Raum.
Autofahrer freuen sich mit der A10 und A11 über das ausgezeichnete Autobahnnetz der Region (Dreieck Barnim). Die Bundesstraße garantiert eine gute Anbindung ans Berliner Zentrum - der Alexanderplatz ist binnen 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Sollte die Wahl auf die öffentlichen Verkehrsmittel fallen, so findet man die nächste Busverbindung fünf Gehminuten entfernt. Die S-Bahnhöfe Zepernick und Röntgental sind beide gut mit Rad oder Bus zu erreichen und bringen Sie in kurzer Zeit mit der S2, wenn Sie möchten, direkt ans „Drehkreuz“ Friedrichstraße.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
104.20 kWh/(m²·a)
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
31.08.2027

Anfrage

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