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Erdgeschosswohnung in Berlin / Wilhelmsruh

Ref.
KBN1902
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 220.000,00
Region
Berlin / Wilhelmsruh
Baujahr
1995
Wohnfläche
70,50m²
Nutzfläche
5,20m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrasse
1

Beschreibung

Vermietete 3-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Lage
Mittendrin statt nur dabei! Sehen Sie sich unseren virtuellen Rundgang zu dieser Immobilie an: https://ogulo.de/12209/KBN1902

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 ist der Inbegriff einer soliden Investition. Nach Abzug des Hausgeldes und der Verwaltung bleibt eine Nettomiete von 671,20€ / Monat (Warmmiete 920€) - bei einer angemessenen Instandhaltungsrücklage. Eine Wohnung welche nicht nur eine attraktive Rendite über die Miete bringt, sondern auch auf längere Sicht eine sinnvolle Investition ist.

Die Wohnung verfügt über ein großes, zentrales Wohnzimmer. Dieses bietet u.a. Zugang zum taghellen Schlafzimmer, welches sich bei Bedarf ebenso wie das Wohnzimmer mittels der elektrischen Jalousien abdunkeln lässt. Die Einbauküche ist als Teil eines offenen Wohn- und Essbereiches integriert und lediglich durch einen massiven Küchentresen abgeschirmt. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer, welche die Wohnung sehr hell und freundlich erscheinen lässt, gelangt man auf die Südterrasse mit Gartenanteil, auf der sich der Sommer von seiner schönsten Seite zeigt. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Flur mit Garderobe, eine Abstellkammer, sowie ein weiteres (Kinder-) Zimmer mit Blick auf den Innenhof, runden das Raumangebot ab.

Lagebeschreibung

Wilhelmsruh ist ein Ortsteil im Norden Pankows, der die Vorzüge einer beliebten Wohngegend mit einer guten Anbindung an die Innenstadt vereint. Alteingesessene und Zuzügler leben in den gewachsenen Wohngebieten, vorrangig mit Ein- und Mehrfamilienhaus-Bebauung. Das Wohnhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, liegt in einer gepflasterten, alleeartig angelegten Nebenstraße. Der Volkspark Schönholzer Heide, ein weitgehend naturbelassener, hügeliger Waldpark, bietet Naherholung zu jeder Jahreszeit und ist fußläufig erreichbar. Auch hier in Wilhelmsruh bestätigt Berlin seinen Ruf, eine der grünsten Städte Deutschlands zu sein. Kitas, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in der nahen Umgebung.


Mobilität:

Sowohl auf der Straße, als auch im Innenhof des Wohnhauses findet man stets freie Parkplätze. Bei entspannter Verkehrslage erreichen Sie den Alexanderplatz mit dem Auto binnen 15 Minuten. Sollte Ihr Ziel außerhalb Berlins liegen befinden Sie sich innerhalb von 5 Minuten auf der nächsten Bundesstraße und profitieren vom guten Anschluss an das Autobahnnetz in der Region. Ergänzend zu den verschiedenen Buslinien, welche sich in Gehnähe befinden, wartet Wilhelmsruh auch mit einem eigenen, gleichnamigen S - Bahnhof auf. Dieser ist etwa 1 km entfernt – von dort bringt Sie die S1, wenn gewünscht, in wenigen Minuten direkt ans Brandenburger Tor.

Ausstattung

- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Terrasse
- Abstellkammer
- Abstellraum im Nebengebäude als Kellerersatz

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Energieausweis (Verbrauch)

Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
26.09.2027

Anfrage

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