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Einfamilienhaus in Berlin

Ref.
KBN1812
Objektart
Einfamilienhaus
Region
Berlin
Baujahr
1997
Wohnfläche
178,00m²
Grundstücksfläche
564,00m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Terrasse
1
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Das im Jahr 1997 errichtete Kampa Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung erstreckt sich auf ein 564 Quadratmeter großem Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Aufteilung und Nutzbarkeit des Erd.- und Obergeschosses wurde für ein Generationsübergreifendes Wohnen auf eine Wohnfläche von ca. 178m² konzipiert. Durch überschaubare handwerkliche Veränderungen sind unterschiedliche zukünftige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Das angenehme Wohngefühl besticht durch seinen gepflegten Allgemeinzustand und wird durch Annehmlichkeiten wie die im EG installierte Fußbodenheizung, die elektrischen Jalousien und die Hauseigene Alarmanlage abgerundet. Die mit Holzständerwerk in den Wohnbereich geöffnete Einbauküche und die bodentiefen Fenster sorgen im gesamten Erdgeschoss für ein helles und freundliches Licht. Das großzügige Wohnzimmer mit dem eingefassten Kamin und dem direkten Austritt zur Terrasse sind für Familie und Freunde zweifellos das Herzstück des Erdgeschosses. Das taghelle Vollbad sowie das taghelle Gäste WC sind ebenfalls wie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer über den Flur erreichbar. Im Obergeschoss was über eine Holztreppe erreichbar ist befindet sich eine komplett ausgestattete Wohneinheit mit taghellem Bad, Einbauküche Kinderzimmer sowie Schlafzimmer. Die gesamte vollunterkellerte Hausfläche wird z.Zt. als Waschküche und Abstellraum genutzt. Durch die Lichte Höhe von 2,5m und den beheizten Kellerräumen besteht die Möglichkeit ein Arbeitszimmer, eine Sauna oder einen Hobbyraum zu integrieren.

Lagebeschreibung

Wilhelmsruh ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Pankow und gilt unter anderem auch wegen der Nähe zur Stadtgrenze als sehr beliebte Wohnlage. Wilhelmsruh lockt mit seinem Vorstadtcharme und besticht u.a. durch die vielen Grün.- und Freiflächen sowie den stilvollen Häusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wilhemlmsruher See, der Volkspark Schönholzer Heide sowie der Bürgerpark die zum Sparziergang und Verweilen einladen. Speziell die große Anzahl an Spielplätzen ist für Kinder und Eltern eine gern erlebte Freizeitbeschäftigung. Diverse Seen im angrenzenden nördlichen Berliner Umland machen dieses Objekt im speziellen und den Bezirk Pankow im Allgemeinen zu einer bevorzugten und lebenswerten Wohnlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in kürzester Zeit erreichbar. Mit der BVG u.a. der Tram M1, den Bus 122 und 155 sowie der S-Bahn S1 und S26 ist die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Mit dem Auto ist man in 15 - 30 Minuten in der City Ost sowie in der City West.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
- Diele
- Einbauküche / Essbereich
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Vollbad
- Gäste WC

DACHGESCHOSS EINLIEGERWOHNUNG
- Flur
- Einbauküche
- Bad
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

KELLERGESCHOSS
- Flur
- Hauswirtschafts
- Abstellraum
- Hobbyraum I
- Hobbyraum II
- Heizungsraum

SANIERUNG: Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2017

Energieausweis (Verbrauch)

Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
21.09.2028

Anfrage

+49 (0)30 53016130


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