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Berlin (Französisch Buchholz)

Ref.
KBN1809
Region
Berlin (Französisch Buchholz)
Baujahr
2009
Wohnfläche
195,00m²
Grundstücksfläche
530,00m²
Zimmer
7
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Stadtvilla mit Einliegerwohnung
Die im Jahr 2009 errichtete Stadtvilla mit Einliegerwohnung erstreckt sich auf ein 533 Quadratmeter großem Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage Berlins. Die Aufteilung und Nutzbarkeit der Zimmer wurde im Detail so berücksichtigt, dass ein anspruchvolles Wohnen gewährleistet wird. Hochwertige Materialien wie Marmor, Granit und Bambushölzer wurden mit Sorgfalt ausgewählt und auf 195m² Wohnfläche verarbeitet. Das angenehme Wohngefühl besticht durch einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Fußbodenheizung und der aus Marmor gefertigte italienische Kamin bieten weitere Annehmlichkeiten. Die multifunktionellen Fensterläden mit ihrem Wetter und Sonnenschutz sorgen für ein helles und freundliches Licht im gesamten Haus. Durch den geräumigen Flur gelangt man in die offen gestaltete Einbauküche. Der großzügige Wohn- Essbereich mit direktem Austritt zur Terrasse sowie das taghelle Gäste WC runden das Erdgeschoss ab. Über die mit Granit belegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, von dem aus Arbeits-, Gäste-, Kinder-, sowie das Schlafzimmer mit verbundenen Ankleidezimmer abgehend sind. Das ebenfalls freundliche taghelle Vollbad komplettiert das Obergeschoss. Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine finnische Sauna und bietet in den weiteren Kellerräumen die Möglichkeit einen Fitness oder Spa Bereich zu integrieren. Der Hausanschlussraum wird auch als Waschküche sinnvoll genutzt. Die im Erdgeschoss ansässige Einliegerwohnung wird durch einen separaten Eingang betreten. Von der Diele abgehend gelangt man zur Einbauküche sowie dem taghellen Duschbad. Ein weiterer mit Tageslicht versehener Raum bietet sich als Ankleidebereich an. Vom Wohn- Schlafzimmer gelangt man direkt zur anliegenden Terrasse. Zum Carport und den weiteren drei Pkw Stellplätzen gelangt man über die automatische Toreinfahrt. Die Alarmanlage sorgt für die notwendige Sicherheit.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Französisch Buchholz liegt im Berliner Stadtteil Pankow, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze. Die unmittelbare Umgebung und Lage der Immobilie ist geprägt von neu errichteten Einfamilienhäusern auf sehr gepflegten Grundstücken. In näherer Umgebung befinden sich Ärzte, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Sport und Freizeitangebot wird durch eine Vielzahl von Möglichkeiten wie Wandern, Walking, Radfahren, Tennis, Schwimmen oder in dem 30 Minuten entfernten Berliner Golfclub abgerundet. Über die Anbindung der Bundesstrasse 96a gelangt man nach kurzer Zeit in die City Ost. Mit der BVG u.a. der Tram Linie 50 sowie der Bus Linie 259 und N50 ist die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Personennahverkehr Berlins gegeben. Über die schnelle Anbindung zu den Autobahnen A114 und A10 wird die Verkehrsgünstige Lage abgerundet. Der Bezirk Pankow zählt zu den beliebtesten Bezirken Berlins was an den Zuwachsraten der letzten Jahren deutlich spürbar geworden ist.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Gäste WC
- Terrasse

ERDGESCHOSS EINLIEGERWOHNUNG
- Diele
- Küche
- Duschbad
- Abstellraum
- Wohn- Schlafzimmer
- Terrasse


OBERGESCHOSS
- Diele
- Vollbad
- Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer

KELLERGESCHOSS
- Flur
- Hauswirtschafts - Hausanschlussraum
- Sauna
- Hobbyraum
- Abstellraum

Energieausweis (Verbrauch)

Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
26.07.2028

Anfrage

+49 (0)30 53016130


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