Kensington Berlin / Immobilien / Objekt KBN1807

Doppelhaushälfte in Berlin / Lübars

Ref.
KBN1807
Objektart
Doppelhaushaelfte
Kaufpreis
€ 450.000,00
Region
Berlin / Lübars
Baujahr
1922
Wohnfläche
135,00m²
Grundstücksfläche
780,00m²
Zimmer
8
Badezimmer
2
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial
Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage für eine Sanierung. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an Fenstern, Heizkörpern und Heizthermen wurden in den letzten Jahren durchgeführt und halten das Gebäude energetisch fit. Einige Wände im Inneren können entfernt werden um zwischen den derzeit eher engen Fluren und Treppen ein neues, offenes Wohngefühl entstehen zu lassen. Die jetzige Zimmeraufteilung sowie die zwei Bäder erlauben die wohnliche Nutzung auch durch eine größere Familie. Unter den drei voll ausgebauten Etagen befinden sich zwei Keller, einer davon separat zugänglich.








Der natürlich gewachsene Garten befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und ist mit einem Schuppen, einem Gartenhäuschen, einem Unterstand sowie einem Carport bebaut. Für eine genaue Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen, etwaige Fragen zur Bebaubarkeit oder zu sonstigen Themen kontaktieren Sie uns gerne persönlich!

Lagebeschreibung

Lübars ist ein Ortsteil im Norden von Reinickendorf, welcher mit seiner naturverbundenen Lage und den damit einhergehenden Naherholungsmöglichkeiten punktet. In unmittelbarer Nähe finden Sie u.a. einen Badesee mit Strandbad, verschiedene Reiterhöfe und Gasthäuser. Das beschreibt die eine Seite von Lübars, auf der die erhaltene Dorfstruktur eine willkommene Abwechslung zu dem Innerstädtischen Wohngebieten bietet. Auf der anderen, südlichen Seite Lübars beginnt die Großstadt und man findet sich bereits nach kurzer Fahrzeit mit dem Fahrrad oder Auto am nächsten S-Bahnhof, wahlweise auch mit dem Linienbus, welcher an einer Haltestelle direkt vor der Haustüre hält. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das Nordmeilencenter finden sich in der nahen Umgebung ebenso wie verschiedene Kitas, Grund- und Oberschulen.

Ausstattung

ERDGESCHOSS

- Diele
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Bad
- Kinderzimmer I
- Stube


OBERGESCHOSS

- Flur
- Küche
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Kinderzimmer II


DACHGESCHOSS

- Kinderzimmer III
- Abstellraum


KELLERGESCHOSS

- Lagerfläche
- Abstellraum
- Hobbyraum
- Werkstatt


STELLPLATZ

- Carport
- Außenstellplatz

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
23.05.2028

Anfrage

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