Kensington Bayern Südost / Immobilien / Objekt Kensington_KBY_145

Wohnung in Laufen

Ref.
Kensington_KBY_145
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 349.900,00
Buyer´s commission
2,38% inklusive 19% MwSt
Hausgeld
€ 386,00
Region
Laufen
Baujahr
1967
Wohnfläche
104,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
2

Beschreibung

Attraktive 4 Zimmerwohnung in ruhiger und zentraler Sonnenlage
Diese schöne, zentral gelegene 4 Zimmer-Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 104 m² und befindet sich im 3. OG einer ruhigen Wohnanlage in Laufen an der Salzach. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, welcher Sie bequem vom Eingang des Hauses direkt zur Wohnungstüre befördert.
Die Wohnung selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahre 2019 renoviert.
Der grosszügig geschnittene und modern gestaltete, offene Wohnraum wurde im Zuge der Renovierung mit einem hochwertigen Laminat-Boden (Holzoptik) ausgestattet. Die Decken wurden im modernen Stil mit Rigibs abgehängt und mit Spot-Lichts versehen. Zudem wurde in der gesamten Wohnung die Elektrik neu installiert.
Der Wohnraum besticht somit nicht nur durch den offenen, geräumigen Schnitt und der modernen Raumgestaltung, sondern verfügt zudem über einen separaten Zugang auf den ca. 12 m langen, überdachten Ostbalkon (Loggia) mit elektrischer Markise und Bergblick (Gaisberg, Untersberg).
Der angrenzende, offene Küchenbereich, wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten) und bietet zudem ausreichend Platz für eine grössere Essecke und separatem Zugang auf den Westbalkon (ca. 4 m).
Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 ebenfalls geräumige Schlafzimmer, die ohne weiteres z.B. als Kinderzimmer etc. genutzt werden können.
Das Badezimmer wurde mit einer grosse Dusche, WC, und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem verfügt das Badezimmer über ein Fenster.
Neben dem Badezimmer befindet sich ein Büro / Hauswirschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, diesen man ohne weiteres als Fitnessraum oder Gästezimmer nutzen könnte.
Zudem wurde die Wohnung mit einem Gäste WC ausgestattet.
Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum, den man auch perfekt als begehbare Garderobe nutzen könnte.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Kellerabteil.

Dieses Objekt bietet sich sowohl für eine Familie (Eigennutzung), als auch zur Kapitalanlage an.
Sämtliche Nahversorger sind zu Fuß erreichbar - Kindergarten und Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in sonniger Lage in einer ruhigen Wohngegend im Süden der Stadt Laufen.
Alle notwendigen infrastrukturellen Angebote sind vorhanden.
Sehr gute Verkehrsanbindung, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmärkte. Bayrischer und österreichischer öffentlicher Nahverkehr - Bahnhöfe in Laufen und im nahen Oberndorf
In nur wenigen Minuten, erreichen Sie in unmittelbarer Nähe die Brücke zur Staatsgrenze Deutschland / Österreich.
Die A8 Richtung München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 - 20 min.
Die Festspielstadt Salzburg, sowie der Flughafen ist in ebenfalls ca. 15 - 20 min. erreichbar.

Ausstattung

- Offener Wohnbereich mit neuer Einbauküche (2019) inkl. Geräte und Zugang auf 2 Balkone (Ost u. West)
- hochwertige Laminatböden (Holz-Optik)
- 2 Große Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
- Büro / Hauswirtschaftszimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Ostbalkon ca 12m lang, überdacht (Loggia), mit elektrischer Markise und Bergblick (Gaisberg, Untersberg)
- Westbalkon ca 4m mit handbetriebener Markise
- Elektrik neu, abgehängte Decken mit Spots
- Bad mit Dusche und WC und separatem Gäste-WC
- neue Fenster und Balkontüren Westseite (3-Fach verglast 2019)
- Personenaufzug
- Hausmeister und Hausverwaltung
- Freistellplätze vor dem Haus
- Kellerabteil

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
75.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.02.2028

Anfrage

08651 9920058


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