Kensington Bayern Südost / Immobilien / Objekt Kensington_KBY_134

Wohnung in Ainring

Ref.
Kensington_KBY_134
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 565.000,00
Buyer´s commission
2,38 % inklusive MwSt
Region
Ainring
Wohnfläche
99,07m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Exklusive 4 Zimmer Neubau-Etagenwohnung (1. OG) mit grossem Balkon in ruhiger und sonniger Wohnlage.
In Ainring, inmitten des schönen Berchtesgadener Landes, entsteht im Sommer 2022 eine edle Wohnanlage (3 Wohneinheiten) in gehobener Ausstattung.
Die ins Ortsbild integrierte Architektur steht für modernes Wohnen und sorgt durch die ruhige und sonnige Grünlage für eine hohe Lebensqualität.
Die exklusive 4-Zimmer Wohnung im 1. OG (99.07 m²) besticht durch die vorteilhafte Aufteilung der Räumen und verfügt über ein top modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC.
Beheizt wird die Eigentumswohnung durch eine Fußbodenheizung.
Der nach Osten ausgerichtete grosse "Frühstücks-Balkon", rundet diese Wohneinheit ab.
Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung, weshalb die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen geräumigen Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Zudem steht ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Bodenbeläge wie Fließen/Parkett/Laminat und Zimmertüren werden in Absprache mit den Käufern verbaut.

Weitere und detaillierte Informationen auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Ainring ist eine Gemeinde im Landkreis Berchtesgadener Land im Bezirk Oberbayern. Das Salzburger Becken, in dem Ainring liegt, ist geschützt durch das Halbrund der Hügel und Waldberge des Voralpenlandes und der felsigen Bergriesen der Salzburger und Berchtesgadener Alpen. Daher ist das Klima mild und von der Sonne verwöhnt, gehört die Region doch zu den sonnenreichsten in Deutschland.
Vom Nachbarland Österreich - speziell dem Bundesland Salzburg - trennt uns nur ein Fluss, weshalb Ainring auch gerne das Tor zu Salzburg genannt wird. Die Gemeinden Piding, Anger, Teisendorf und die Stadt Freilassing grenzen ebenfalls an Ainring.

Die Gemeinde liegt sehr zentral.
So erreichen Sie fussläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheke, Schulen und Kindergarten befindet sich in nächster Nähe.







Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in nur 10 Minuten.
Den Flughafen Salzburg in ca. 15 min.
In ebenfalls 15 min. erreichen Sie die A8 Richtung München.
Das bayerische Meer - den schönen Chiemsee, erreichen Sie in ca. 40 Minuten (mit dem PKW) - München in ca. 75 Minuten.

Ainring umfasst eine Fläche von 3.295 ha und hat ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattung

Gesamtwohnfläche des Hauses : 265,00 m2
Grundstücksfläche : 500,00 m2

Im einzelnen erfolgt der Bau wie folgt:

* Massive Bauweise mit 36,5 cm Wandstärke (Thermoziegel mit kompakter Wärmedämmung aus Steinwolle, maximale Wärmedämmung, Schallschutz,
Stabilität, gute Brandschutzeigenschaften)
* Zwischenwände mit 11,5 cm Wandstärke (gute Tragfähigkeit, Schallschutz, guten Brandschutzeigenschaften)
* Innen- und Außenputz (Kalkputz, widerstandsfähiger im Außen- und Innenbereich)
* 2 mal beschichtete Fassadenflächen ( Silikonharzfarbe, Weiß oder Farbton nach Wunsch)
* 2x beschichtete Decken- und Wandflächen (Innendispersionsfarbe, Weiß oder Farbton nach Wunsch)
* moderner Dachstuhl (verkleidet mit Rigips geschliffen und gestrichen in Weiß oder Farbton nach Wunsch)
* rote Dachziegel
* Pelletheizung (einzelner Wasserspeicher für jede Wohnung)
* betonierter Keller (Außenwand 37cm, isoliert)
* Waschraum mit vorinstallierten Anschlüssen für Waschmaschine und
Trockner
* Fußbodenheizung (regulierbar)
* Bodenbelag Wohnbereich Landhausdiele Eiche Astig geölt (oder nach Wunsch)
* Bodenbelag Bad und Gäste-WC hochwertige helle Feinsteinfließen Format 30x60 oder größer (oder nach Wunsch)
* Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken ( Hersteller Villeroy & Boch o. Ä., Farbton weiß oder nach Wunsch)
* dreifachverglaste Fenster mit integrierten elektronisch steuerbaren Rollos (Farbton RAL7016 oder auf Wunsch)
* hochwertige Zimmertüren Farbton Weiß mit Türstockhöhe 2,11m (oder auf Wunsch)
* vorinstallierte Küchenanschlüsse
* Anschluss für Schwedenofen/Kachelofen (in der EG - Wohnung)
* massive Wohnungseingangstüre (isoliert für Wärmedämmung)
* Vorinstallationen für Sat-, Photovoltaik- und Solaranschlüsse im Dachgeschoss (hinter Alkofe)
* Vorinstallationen für Beleuchtungen
* Granitplatten und moderne Beleuchtung im Treppenhaus (evtl. Spots verbaut in den Stufen oder wandseitig plus moderne Deckenbeleuchtung)
* modern gestaltetes Innengeländer (Farbton RAL7016 und Edelstahlhandlauf)
* massive Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage und Kamera
* überdachter Eingangsbereich (Vordach aus Metall, Farbton RAL7016 und Milchglas)
* Balkonplatte (Bodenbelag wie z.B. Fliesen nach Absprache)
* modernes Balkongeländer (Farbton RAL7016, Füllung Glasscheiben ca. 1x1m, Edelstahlhandlauf)
* Terrassenbelag (Feinsteinplatten, Farbton anthrazit, ca. 60x60cm)
* Parkflächen und Zufahrt (Pflastersteine, wilder Verband Farbton anthrazit, grau, schiefer oder nach Wunsch)
*Grünfläche umzäunt (Doppelstabmatten, 6/8/6 Farbton RAL7016 evtl. Gartentor)
* Grünfläche Rollrasen
* Heckenpflanzen Thuje Smaragd, Kirschlorbeere, Buche oder Liguster
* beleuchtete Zufahrt und Außenbereiche

Anfrage

08651 9920058


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